近日新盤市場百花齊放，多個焦點新盤摩拳擦掌。由恒基發展的旺角利奧坊．首隅昨突擊開價，並以低開姿態推出首批60伙單位，折實平均呎價約18888元，入場售價約437.36萬起，並於明日起收票。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目首批單位定價有折讓，不排除日後會調整價格，而定價參考利奧坊2至4期及旺角區新近入伙樓盤，並考慮到樓花期及位置等因素。項目示範單位及展銷廳已於昨已正式對外開放予公眾參觀，周日起收票，最快將於下周公布銷售安排，料復活節假期前作首輪推售。
料復活節假前首輪推售
扣除發展商提供最高8%折扣優惠後，折實售價約437.36萬至733.33萬，折實呎價約17029至21586元。該盤首批單位折實平均呎價約18888元，對比同系2022年4月同系列利奧坊．壹隅折實平均呎價約23928元低出約21%。較同區上一個新盤2022年8月推出的Larchwood當時折實平均呎價約20888元，相隔近兩年低約9.6%。
入場單位為6樓E室，面積252方呎，折實售價437.36萬，折實呎價約17356元；定價最高為26樓D室，面積353方呎，折實售價733.33萬，折實呎價約20774元。
入場費437.36萬
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，各大發展商亦以折讓價推售，買家選擇大增，而且造價吸引，料該盤將掀搶購潮。
美聯住宅部行政總裁布少明說，隨着全面撤辣，新盤氣氛升溫，但是次首批單位定價亦見吸引，不但未有提價，故是次定價及入場費均創2015年10月利奧坊1期利奧坊．曉岸後的逾8年新低。
多個市區新盤趁樓市氣氛持續向好之際，全速部署推售。由香港小輪及市建局發展、由恒基負責銷售的長沙灣映岸，最快下周開價，定價參考同系映築，部署月內發售。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該盤已獲批滿意紙，意味項目以現樓方式推售，認為買家可即購即住，最快下周開價及開放現樓示範單位參觀，部署月內推售。
定價參考同系映築
林達民指，該盤定價方面會參考系內同區映築，目前映築已累售約257伙，套現約19.3億，現時平均成交呎價約2.3萬；而同系同區Belgravia Place則累售390伙，套現約21億，平均成交呎價約1.67萬，買家當中以用家為主；而同區曉栢峰累售107伙，套現約6億，平均成交呎價約1.76萬。
部署月內發售
另外，該公司負責銷售的屯門現樓帝御．星濤昨亦沽1伙，第1座19樓1室，面積1376方呎，另有1155方呎天台及537方呎平台，以2980萬成交，呎價約21657元。
資料顯示，映岸早於2022年6月已上載項目樓書，合共提供262伙，面積介乎261至573方呎，涵蓋開放式至3房戶，包括36伙開放式、74伙1房、76伙1房連儲物房、38伙2房、36伙2房連儲物房及2伙3房連儲物房單位，其中1房及2房單位佔單位總數超過85%，另設少量特色單位。
各標準層單位的層與層之間高度達約3.15米，空間感十足。項目坐落於通州街最前方，部分單位更可享維港開揚海景，屬區內罕有。映岸地理位置優越，鄰近港鐵南昌站和深水埗站，而且項目自設商場，可滿足住戶日常所需。