2024-03-16
經濟日報
市建局擬斥資25億元，開展「洗衣街/花墟道發展計劃」，擬發展水道公園、商住及多用途綜合大樓等，預計需要收回190個業權，約275個住戶及33個地舖商戶受影響，料重建可提供1,350個住宅單位，整個項目料2035/36年度完成。局方指現時經濟不明朗，難料項目盈虧，會在有限資源下推動市區更新，並指會尊重花墟氛圍。
6地盤2.9萬平方米 打造步行街
整個重建計劃分為兩部分，地盤總面積約29,315平方米，涉及6個地盤，其中5個地盤分散在洗衣街、太子道西、花園街、園藝街及花墟道一帶，界線毗連現有樓宇，涉及23幢樓齡介乎64至76年舊樓。市建局將透過「地積比率轉移」，將4個較小地盤（A2至A5）的土地發展潛力，轉移至集中在較大的A1地盤，興建約42至43層的商住大廈，提供1,350個單位。至於該4個地盤，就會改建成小型公園及低矮建築，設聚腳點及零售設施，並透過美化及活化後巷，塑造「第三條花墟步行街」。
另一部分涵蓋界限街遊樂場，地盤B包括界限街一號及二號體育館、洗衣街兒童遊樂場及界限街苗圃等政府設施及休憩空間，市建局計劃以「一地多用」模式發展，除將落實《油旺研究》建議，於界限街及彌敦道之間興建一個面積不少於8,800平方米水道公園；亦會興建設有220個公眾車位的多用途綜合大樓；由於均屬政府土地，不涉業權收購，可望2033/34年度先行完成。
「一地多用」 建多用途綜合大樓
市建局指，希望計劃可協助解決地區問題，包括康體設施老舊、功能及空間被分割，以及花墟一帶交通擠塞及人車爭路等；預計項目影響275個住戶及33個商戶，包括20間花店，佔花墟花店17%，亦涉約190個舊樓業權，預計收購成本約25億元。局方去年曾提出檢討「同區7年樓齡」單位呎價的收購價基礎，是次就繼續沿用，自住住宅業主亦可選擇「樓換樓」，而住宅非自住業主及店舖就會獲物業市價賠償及津貼。
市建局去年虧損35億元，總監（規劃及設計）麥中傑指，經濟不明朗下，難預計項目盈虧，但局方開展重建計劃，非考慮賺蝕，此計劃是回應施政報告指示及加快推展油旺研究的建議，今次項目收購規模亦相對較小，在有限資源下推動市區更新。
局方亦指計劃是為促進花墟發展，市建局總經理（收購及遷置）鍾建強稱，項目設計會讓受影響花店營運者遷回，花店數量及面積較現時多，希望將來花店成行成市；早前已委託顧問公司了解營運者需要，將保持溝通協助過渡。
局方昨起進行人口凍結調查，以確定受影響居民數目及樓宇使用情況，會在周一或之前將發展計劃草圖交予成規會，或行會批准後就會出價收購，預計約為11個月後。
作者：黃小冰
責任編輯：吳文曦