2015-04-10
經濟日報
撰文:李麗嫦 美聯工商區域營業董事
欄名:專家論市
近年在政府「起動東九」下，觀塘、九龍灣等傳統工業區，成功轉型為商貿區，兩區人流及消費力均有明顯改善。至於交通日趨完善，並挾馬鐵沿線優勢的傳統輕工業區──沙田石門、小瀝源，知名度即使不及前者，但筆者同樣看好兩者的前景。
石門本身有不少建於90年代的工廈，租戶以從事中高檔輕工業為主。2000年，當政府將石門正式改為商貿區，並於04年開通石門站後，區內亦開始順勢轉型，除吸引中港貿易公司租用，作半寫字樓、半倉庫用途外，更吸引不少藝術工作者承租。
及後，當滙豐位於石門的後勤部門辦公室於13年落成，加上同年南豐旗下的沙田萬怡酒店入伙，開始為區內注入商旅元素。
帶動區內物業投資潛力
現時，位於安群街的億京旗下2幢商廈樓花，已售出近8至9成，預計部分樓面將撥作零售用途。由於石門比鄰大型屋苑沙田第一城，未來區內更有多個公營房屋項目落成，加上有專上學府、國際學校、酒店、商廈等，展望人流、環境將顯著提升，帶動區內物業的投資潛力。
與石門僅一河之隔的小瀝源工業區規模不大，區中僅8幢主要工廈，除沙田工業中心、都會廣場可作散賣外，其餘均由大業主持有。
部分樓層少、樓底高的工廈，由於已能吸引大品牌，以優於一般工廈的呎租承租，暫未見活化誘因。至於新地的小瀝源酒店項目，則預計興建為樓高26層，提供700間客房的酒店，帶動區內人流出現變化。
展望未來，兩區極可能發展成集工商業、旅遊、住宅等元素於一身的區域。