2024-03-15
經濟日報
內地樓市行情持續走低，被稱為「新一線」城市杭州出招撑市，宣布全面取消二手樓限購政策，意味着全國都可以買杭州任何區的二手樓，且沒有套數限制。業內人士認為，杭州政策調整能夠促進二手樓市場活躍，為市場企穩復甦創造良好條件。
受消息帶動，A股房地產板塊活躍，我愛我家（深：000560）等多隻個股漲停。
杭州市住房保障和房產管理局發布《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》，明確在杭州市範圍內購買二手住房，不再審核買樓人士資格，並將個人出售住房的增值稅徵免年限統一調整為2年。
《通知》還提出，加快建立健全房地產融資協調機制，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，全力支持房地產在建項目融資和建設交付，保障購房人合法權益。
全國都可購買 無套數限制
同時要加大規劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，今年開工建設配售型保障性住房不少於6,000套，着力解決工薪收入群體住房困難。並繼續加大推進城市有機更新力度，優化房屋征遷補償安置方式，滿足多樣化安置需求。
中指研究院華東大區常務副總高院生分析稱，之所以僅針對二手樓市場，主要係當前杭州二手樓市場存在巨大庫存壓力。
據杭州貝殼研究院數據，截至2月底，杭州二手樓掛牌量達到14.99萬套，比1月新增3,815套。與此同時，杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示，2月杭州全市（含十區）共成交二手樓2,549套，按月下降61.9%，按年下降65.7%。
兩會後各地料續鬆綁 助復甦
高院生認為，新政大幅鬆綁將進一步激活二手樓市場，同時有助於通暢二手樓置換鏈條，促使新樓、二手樓市場正常流轉。
「杭州政策進一步說明，兩會後，各地進一步優化調整房地產政策，為市場企穩復甦創造好的條件。」易居研究院研究總監嚴躍進認為，盤活二手樓市場將是帶動整個房地產市場活躍的關鍵。對於類似的一線城市或「強二線」城市，應學習杭州二手樓政策調整，相較於放寬大戶型新樓相關政策，將小戶型的二手樓或全部二手樓限購放開或許將產生更明顯的效果。
受消息提振，昨日A股房地產板塊逆勢上漲，財信發展（深：000838）、萬通發展（滬：600246）漲停，招商蛇口（深：001979）、中交地產（深：000736）等跟漲。
作者：易燕丹
責任編輯：李勝君