2024-03-15
經濟日報
中原大灣區指數2023年全年下跌7.1%，重返2019年水平。當中珠海指數逆市上升，按年升幅約5%。2024年1月中原大灣區指數按月再跌1.67%，創5年10個月（共70個月）新低，珠海指數則逆市升2.3%，表現突出。
珠海一手房地產市場，近來有向好趨勢。根據中原珠海資料顯示，疫情前2019年珠海一手商品房成交（包括商業、辦公物業）61,683宗，在港珠澳大橋、限購放寬等眾多利好支撑下，香港買家購置珠海物業的成交激增，達到5,200宗，佔比8%。隨後疫情香港封關，2022年港人買家佔比跌至4%。2023年2月份重新通關後，港人成交佔比反彈至5%。預計短期內港人成交將不斷上升，佔比有望達到10%。
自用投資參半
港人於珠海市購房，普遍注重地段、周邊配套，交通、樓盤品質等。港人喜愛的區域集中在拱北，其次是香洲區灣仔、橫琴、西區等地。買家年齡層分佈集中於41至50歲，此年齡層除相對能接受內地環境外，經濟能力亦不俗，部分客戶會未雨綢繆，於灣區置業作將來退休之用。另40歲以下及65歲以上之客群，亦因應大灣區熱潮，亦較2年前有所提升。港人於灣區購房目的大致上分為自用（長住或渡假）及投資（收租或等待升值），亦有小量買家沒有具體方向。近2年自用及投資客比例各佔45%，其他佔10%。
近年港人於珠海置業比以前謹慎，偏好核心及優質地段，以及關注樓價及優惠，多數選擇低價的附裝修項目，成交的樓價集中350萬元（人民幣，下同）以下，當中200萬元內成交最多，佔比48%，201萬至400萬元佔29%。
利好房策刺激交投
另外，通關後珠海市多次發布對樓市、按揭、首付等利好措施，包括進一步放寬限購、限售、增加首套房按揭成數至8成，銀行利率減至3.35%（比現時香港4.125%更優惠）。香港買家之首期款可直接經由銀行結滙到發展商監管帳戶，賣樓後亦可全數結滙回港，不用經過以往常用之找換店及其他不合規格高風險之途徑，使購房變得更安心更安全。而當中最吸引之政策，是接納香港指定年齡及條件之退休人士於珠海市購買社保及醫保，進一步吸引港人到珠海退休及生活。
責任編輯：陳嘉敏