2024-03-15
星島日報
長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目港島南岸第3期Blue Coast積極部署，發展商稱市場對項目回應不俗，迄今已接獲約500宗查詢，以3房單位關注度最高，料在內地增設據點進行路演，力吸內地客源。
長實營業部首席經理郭子威表示，政府全面撤辣後市場反應理想，成交氣氛熾熱，項目迄今接獲約500宗查詢，當中有逾60%為香港居民，40%為非本港居民，相信現時數據未能反映政府撤辣成效，以各類戶型中，項目3房戶最受關注，項目每方呎成本價約2.8萬，參考日前毗鄰新盤3房單位成交呎價高達3.2萬，集團考慮調高項目首批單位合理市場價至約3萬，而隨市場變化，未來不排除再作調整。
3房單位關注度最高
郭子威稱，隨着政府大力吸納人才來港，集團未來會積極提升項目對非香港居民的吸引力，在香港以外多個城市部署連串推廣活動，如善用中原大平台優勢，在內地城市據點設置路演，推廣項目予潛在客源，令更多非本港人士了解項目，料將吸引更多內地專才入市。
長實營業部助理首席經理楊桂玲指，項目為港島區少見提供大戶型供應，相信可滿足市場換樓客需求，接獲的查詢當中，以面積逾938方呎的大3房戶型最受關注，該類型單位僅於3B期提供，3C期不設該戶型單位。
考慮調高首批合理市場價至3萬
項目另一大賣點，是有4部專屬升降機連接住宅平台及商場，住戶經商場可直達港鐵站，當中2部可直達商場入口地面層，方便用戶乘搭巴士或的士。
楊桂玲續指，項目3A期The Southside商場，總樓面達51萬方呎，商場於去年12月已開始試業，今年將陸續開幕。
Blue Coast分兩期發展，預計率先推售的3B期由2座大樓組成，每座大樓再細分有A、B座，共提供642個單位，間隔由2房至4房戶。項目主攻3房戶，面積由728至1006方呎，佔474伙或約74%；4房單位面積1226至1267方呎，提供58伙佔樓盤約9%；至於2房單位亦提供110伙，面積介乎452至538方呎，佔樓盤約17%。
長實過往推盤經常於內地進行路演，是次推售Blue Coast 亦不例外，項目夥拍代理北上吸客，詳情將於今日公布。
新盤銷情回勇帶動發展商加快推盤步伐，恒基旺角利奧坊第5期利奧坊．首隅部署本周末開價，市場消息指最快有機會今日公布首張價單。發展商早前曾表示，定價將參考同系利奧坊首四期及鄰近全新盤。
利奧坊．首隅銷售部署已進入直路階段，發展商日前已經上載項目的樓書，並且計劃復活節假期前進行首輪銷售。恒基物業代理營業（二）部副總經理倫國新表示，項目最快本周末開價；市場消息則指出，項目有機會最快今日公布首張價單。
發展商早前表示，項目首批料不少於50伙，定價將參考同系列利奧坊首四期及周邊全新住宅項目，又指第2期利奧坊．凱岸及第3期利奧坊．曦岸，近期平均成交呎價約1.8萬至1.9萬，而第4期利奧坊．壹隅，近期平均成交呎價約2.1萬至2.2萬。
1房共164伙佔約70%
利奧坊．首隅合共提供234個住宅單位，戶型多元化，涵蓋1房至3房間隔，能夠迎合不同用家需要。其中，1房標準單位提供164伙，面積介乎252至322方呎，佔項目單位數目約70%；2房標準單位提供56伙，面積為322至353方呎，佔項目單位數目約24%。
項目設有14伙特色戶，佔比約6%，其中平台特色戶提供11伙，面積介乎214至322方呎，平台面積57至157方呎；天際特色戶有3伙，面積282至544方呎，附連36至312方呎平台，以及181至426方呎天台，項目預計關鍵日期為2025年6月10日。
天瀧單日連沽2伙
此外，恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，昨日再以招標方式售出2伙，合共套現近1億。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，昨日售出的2伙，包括第5座20樓B室，4房間隔，面積1382方呎，成交價5145萬，呎價37229元。另1伙為第8座17樓B室，同為4房間隔，面積1298方呎，成交價4765萬，呎價36710元。項目開售至今合共累售36伙，套現逾16.4億。