2024-03-14
星島日報
第一太平戴維斯最新今年2月報告指，未來一年市場存在挑戰，預期年內甲廈價格跌10%，核心區舖價跌5%，該行研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，今年中前利息料居高不下，只有高回報物業，才能吸引投資者。預計今年市場仍由資金充裕用家主導。
市場由用家主導
該報告指出，銀行對商業物業貸款態度，決定投資者回流與出手。回顧2023年第4季，用家主導市場，全幢及大手交易總額按年增16%，涉資311億，寫字樓資產佔大部分（60%），用家趁跌市出手，證監會以54億購入本身租用的港島東中心9層樓層，以及相鄰3個樓層，合共29.6萬方呎。內地運動服裝零售商李寧以22億購入港匯東整幢，共約14.4萬，用作香港總部。
去年酒店和零售物業僅佔交易34%，涉資約100億，工廈表現疲軟，年底出現兩宗大交易，華潤物流以10億收購嘉里粉嶺貨倉，黑石基金與儲存易迷你倉再次合作，以約5.6億購入荃灣工業大廈，將其改為迷你倉，去年工廈總額僅19億，較2022年的151億大減88%。
減息料帶來緩解
美國聯邦儲備委員會早前宣布，打算在今年實施多於一次減息，將令投資成本紓緩，惟可能下半年年才實施。目前，回報6厘或以上物業受捧，包括民生商場及學生宿舍和共居物業。