2024-03-13
經濟日報
多年前已在紅磡「插旗」的長實 （01113） 除發展住宅及商業項目外，亦有發展酒店項目，而近年發展商計劃為旗下酒店轉型，計入旗下區內的重建項目，料可供應逾280萬平方呎的樓面，勢成區內大地主。
除區內指標屋苑及項目，如黃埔花園、海濱廣場等外，長實亦擁有部分「家庭式酒店」，其中海韻軒及海灣軒已分別向城規會申請改裝，期望轉型。若計入前述兩酒店及旗下1個商業重建項目，預計將提供逾280萬平方呎的樓面，及約3,040伙住宅。
海韻軒申改建 減住宅增酒店房
海韻軒鄰近指標屋苑海濱南岸，地盤面積約10.7萬平方呎，發展商在去年8月向城規會申請擬將酒店改裝為分層住宅、酒店、商店及服務行業與食肆用途，將以地積比率7.182倍發展，擬建1,375伙，住用總樓面面積涉約76.8萬平方呎。
項目亦擬以地積比率約4.226倍發展546間酒店房間，相關總樓面涉約45.2萬平方呎，即整項目總樓面涉約122.1萬平方呎。若與2022年提出的舊方案比較，住宅總伙數減9%，酒店房間數目則增約24%。
海灣軒擬建綜合大樓
另一酒店海灣軒亦於去年6月向城規會申請改建約1,665伙住宅，若以總地積比率約5.1倍計，改建後總樓面面積維持約111.5萬平方呎，涉5幢樓高22層（包括1層地庫）的綜合大樓，最低樓層將設有零售及餐飲。如果上述2宗改劃申請均獲城規會批准，紅磡將會新增3,040伙住宅供應。
同為長實旗下的鶴園街13號項目（前身為康力投資大廈）早前獲批重建為2座商廈，用作商店、辦公室、食肆等用途，初步預計於2025年竣工。以地積比率近12.8倍計，可重建樓面佔約50.9萬平方呎。事實上，發展商多年前曾多次為項目申請改劃為住宅，但未獲城規會同意。
另外，由中旅持有、規劃多年的中旅協記貨倉及中旅貨運物流中心（俗稱協記3倉）的大型重建項目，亦擬發展成一個綜合商業群，後者已於2020年獲屋宇署批准興建26層高酒店，總樓面涉約22.8萬平方呎，前者的協記1倉及2倉重建成商廈，涉約38萬平方呎樓面。
作者：潘淑盈
責任編輯：陳嘉敏