2024-03-13
經濟日報
下財政年度（2024/25年度）賣地表設有兩幅啟德跑道區地皮，住宅及商業各佔其一，當中第4B區5號住宅地可建樓面達113萬平方呎，屬於賣地表規模第二大住宅地，市場估值約50.9億。
2023/24年度賣地表內原本設有3幅啟德區地皮，隨着鄰近太子道西的第2A區2號及3號地皮在去年9月批出後，滾存至下年度賣地表的啟德地皮僅跑道區的一幅住宅地及一幅商業地。
當中啟德第4B區5號住宅地，佔地約15.1萬平方呎，屬於內灣、望觀塘避風塘方向地皮，比鄰新世界 （00017） 、遠展 （00035） 旗下第4B區4號地皮，前身屬於商業地，後來因為市場對商業地需求降低，因而改為住宅推出。
該地皮屬於「住宅（乙類）」用途，地積比率7.5倍，屬於單邊地皮，可建樓面約113萬平方呎，預計可提供約1,500伙，屬於僅次於屯門掃管笏用地後第二大的住宅地。
維港景商業地 估值達47.5億
雖然跑道區地皮在2018年至2021年期間達到每呎地價1.18萬至最高近2萬元，不過隨着過去兩年地價回落，再加上同區仍有不少新盤有待推售，市場預測大部分發展商均不急於高價競投，參考去年屬於啟德中心地區的第2A區地皮每呎地價5,392元，現時市場就地皮估值約50.9億至101.7億元，每呎樓面地價約4,500至9,000元，屬於賣地表內較為貴重地皮之一。
至於同區另一幅第啟德第4C區4號地盤，則位於新地 （00016） 旗下天璽•海項目旁邊，佔地約11.5萬平方呎，屬於全維港海景項目，可作酒店及商業用途，地積比率7.5倍，可建樓面約86.4萬平方呎，最新市場估值約21.2億至47.5億元，每呎地價約2,460至5,500元。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安