2024-03-13
經濟日報
政府撤辣全面刺激樓市，連帶放盤量亦有明顯變化，目前全港二手有逾4.14萬個單位放盤，較撤辣前（兩周前）的約4.08萬個，有1.57%升幅，各類樓價中以400萬元或以下類別升幅最大，同期增長3.71%。撤額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）後，近9萬個單位可即時放盤而毋須付辣稅，業界預料，將刺激放盤量續升，同時推動整體交投暢旺。
據中原網站全港二手放盤量資料顯示，最新全港放盤量約41,425個，較兩周前（2月27日）財政預算案公布前的40,784個，短短兩星期上升1.57%。
同期其他逾千萬元樓價類別的放盤量亦有增長，如1,500萬元或以下盤源增至逾3.47萬個，同升1.57%；1,200萬及1,000萬元或以下放盤，則升0.97%及1.68%，目前分別有約3.18萬個及2.87萬個放盤。
不過，400萬元或以下的放盤增幅最大，目前約有3,469個放盤，較財案公布前的3,345個，上升3.71%，跑贏整體樓市。
400萬元內放盤 1年增54%
翻查紀錄，2023年財政預算案公布時，樓市受全面通關所帶動，當時公布辣招維持不變，而二手放盤量由4.16萬個下降至去年3月的4.02萬個，跌幅為3.36%。
至於同期的400萬元或以下放盤亦隨大市下滑1.96%。縱觀去年全年樓市走勢，除首季外，其餘時間樓價拾級而下，交投萎縮，不少業主無奈割價求售，令物業跌入400萬元或以下組別，故此類放盤從去年3月後走勢持續上升，由2,256個增至3,469個，升幅達53.77%。
推動換樓鏈 放盤料再升
雖然近期二手市場交投回升，並已消化不少盤源，但盤量不跌反升，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，單是撤走額外印花稅（即買家在購入單位，兩年內出售須繳10至20%稅），已即時釋放了近9萬個單位，可以不受辣稅限制而轉售，從而令放盤量持續增加；而目前購入第二個物業亦無附加稅項，對換樓客而言，毋須憂慮「先賣後買」，以及在限時內要沽出原有物業等問題，故啟動了換樓鏈。
後市上，相信在目前需求較熾熱及沒有辣稅掣肘下，放盤量仍有力再升，推動整體交投持續暢旺。
作者：麥穎華
責任編輯：黃鑠安