2014-10-11
星島日報
(星島日報報道)大額交易持續， 佔中無礙投資市場買賣，英皇近日連環大手收購物業，剛以「買公司」形式購入灣仔駱克道霸田商業中心全幢作收租，作價逾八億一千八百多萬元，呎價約一萬五千三百二十八元，連同該商廈交易，該集團短短一周先後斥資逾十三億元購入三項目，反映對後市甚具信心。
英皇國際昨公布，剛以八億一千八百八十八萬八千元，購入灣仔駱克道八十一至八十五號霸田商業中心全幢，上址乃一幢樓高二十五層的商業大廈，提供總樓面約五萬三千四百二十六方呎，呎價約一萬五千三百二十八元，是次收購預計於本年十二月十八日或以前完成。據悉，由於是次交易將以公司轉讓方式進行，因此英皇可節省多達六千九百六十萬元的雙倍印花稅（DSD）稅款。
英皇執行董事張炳強表示，對於今番成功購得物業感幸運，因該物業位處轉角地段，位置不俗，而今番購入的全幢商廈將持有作收租用途，稍後或作翻新，以及考慮租客重組等工作，若全幢物業悉數租出，每月租金收入約一百九十一萬多元，回報約二點八厘。
他又指出，由於灣仔市區重建計畫進行中，令區內變天，加上物業位於駱克道，附近一帶有不少特色食肆及娛樂場所，與傳統寫字樓不盡相同，希望購入上址可令集團投資組合更多元化，並與銅鑼灣羅素街一帶物業產生協同效應。
事實上，英皇近年在灣仔的投資組合比重增加，持有軒尼詩道二八八號英皇集團中心外，集團去年亦購入告士打道六十號永亨金融中心等項目。
資料又顯示，連同今番購入的全幢商廈在內，英皇於短短一周已經「豪擲」十三億六千六百萬元掃貨，除最新購入的霸田商業中心外，該集團早前亦以一億三千萬元購入跑馬地奕蔭街商住地皮，及以四億一千八百萬元購入葵涌Toppy Tower全幢，於投資市場表現十分活躍。
對於佔中啟動後積極入貨，先後斥巨資購入三項物業，張炳強解釋純粹是巧合，皆因集團已就該批物業洽購多月，若日後市場有合適的投資目標，集團都會繼續留意及入市。他更指出「市場永遠有人樂觀有人悲觀」
至於土地註冊處資料顯示，該項新交易灣仔商廈，原業主為偉威有限公司（BONDWELL LIMITED），董事包括黃冠雄（Wong Kwun Hung Kevin），乃於○一年以一億三千五百萬元入市，是次沽貨大幅獲利約六億八千二百多萬元，持貨十三年物業期內升值約五點一倍。
近期投資物業市場交投轉活，市場連錄多宗逾億元的買賣。除英皇之外，近月大手掃貨的，還包括資深投資者林子峰，資料顯示，他近月斥資約二十九億四千多萬元入市，購入的項目包括領匯共六個民生區商場，當中又以月內購入的將軍澳翠林商場涉資最多，作價約六億五千萬元；而日前他亦以六億三千三百八十萬元，向永旺購入葵涌威信物流中心全幢，計畫活化成寫字樓項目，乃他首度涉足活化工廈項目，他當時直言，佔中對他購入的物業影響有限，故不擔心前景。
有業界人士指出，雖然佔中已經啟動十多天，但相信對於大碼投資市場影響仍有限，皆因本港的經濟基調仍良好，市場游資亦十分充裕，另一方面，現時市場有多項稀有物業放售，對準買家有一定吸引力。另有業界人士稱，只要佔中不演變成長期抗爭，市場氣氛仍然會向好，預計逾億元的大碼工商鋪成交仍會陸續有來。
2014-10-11