下財政年度（2024/25年度）賣地計劃新增1幅工業用地，涉及洪水橋一幅「巨無霸」的多層產業用地，可建樓面達585萬平方呎，規模為2022年批出的葵涌物流地的4倍，地皮估值59億至146億元。
多層產業大樓用地屬於政府推動加快北部都會區的其中一項政策，除了提供樓面發展產業外，亦發揮提供空間重置受新市鎮發展影響的棕地作業，政府首批推出5幅用地，其中3幅元朗地皮合併成為一幅，率先在今個月招標。
至於另外兩幅位於洪水橋的多層產業大樓用地，亦會二合為一，組成一幅「巨無霸」用地。該用地位置鄰近港深西部公路，曾經用作社區隔離設施，佔地約83.6萬平方呎，以地積比率7倍發展，可建樓面達585萬平方呎，為政府2022年批出的葵涌物流地（可建樓面約149萬平方呎）的4倍，相信是貨櫃碼頭外，政府批出可建樓面最大的單一地皮之一。
用地鄰近港深西部公路
據發展局局長甯漢豪早前指出，將用地納入下年度賣地表內是希望憑藉元朗產業用地的招標經驗，將洪水橋/厦村一帶的多層現代產業大樓用地快些推出市場，對棕地作業者亦能夠有幫助。
事實上，用地預計將加入要求，規定投得項目的發展商、營運商在建成項目之後，須將不少於3成樓面面積移交政府，由政府委任的代理機構管理，出租予受政府項目影響的棕地作業者。
根據市場現時就項目估值介乎58.5億至146億元，每呎樓面地價約1,000至2,500元。由於將招標的元朗多層產業用地採用雙信封制（即以獨立信封，分別提交設計建議書及價格建議書）招標，加入創新建議、增加容納棕地作業樓面等作為非價格建議，預計令到地皮日後成交地價更難預測。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安