樓市撤辣後，細價樓市場出現跳價式買賣個案，例如荃灣中心短期內出現2宗業主賠訂賣貴逾30萬元個案，惟價格升幅過急，準買家須平衡銀行估價不足風險。
美聯物業聯席區域經理鍾家豪稱，荃灣中心1座低層B室，實用面積354平方呎，原本於2月29日，即財政預算案公布後翌日，以318萬元售出；惟期後因有買家出價更高，原業主最終撻訂，並以355萬元沽出，相差11日賣貴37萬元升幅11.6%。據悉，業主賠訂12萬元，及買賣方佣金，估計實質多賺18萬元。
值得注意的是，單位造價短期內推升11.6%，銀行估價明顯追不貼，昨日單位網上估價僅值306萬元，比成交價低約14%。據代理提供資料荃灣中心本月暫錄17宗成交，當中14宗出現估價不足，幅度介乎1.6%至21%不等，當中5宗估價不足超過1成，故準買家入市前須平衡風險，宜預留充足資金作首期。
御凱4房2235萬沽 高估價6.7%
另方面，撤辣效應由細樓價蔓延至中上價物業，荃灣最新連錄大額交易，據代理指，御凱2座低層A室，實用面積1,180平方呎，4房間隔，原叫價2,400萬元，最終降至以2,235萬元售出，為該屋苑逾8個月最大宗成交，呎價18,941元，並較滙豐及渣打銀行網上估價均2,094萬元，高141萬元或6.7%。原業主2009年以931.3萬元入市，帳面大幅獲利1,303.7萬元，升值1.4倍。
同區海之戀•愛炫美2A座中層B室4房，實用面積1,162平方呎，以2,248萬元獲承接，呎價19,346元，更較上述2間銀行網上估價1,944萬元，高出304萬元或15.6%。原業主2017年以2,095.1萬元購入，帳面升值152.9萬元或7.3%。
迎海4房3270萬售 升值39%
此外，馬鞍山迎海5期迎海．御峰錄得今年最大額成交，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，9座低層A室，實用面積1,555平方呎，4房間隔，連253平方呎天台，僅減價10萬元，即連車位以3,270萬元沽出，呎價21,029元。原業主2016年以2,355.4萬元購入，帳面升值914.6萬元或38.8%。
另一方面，市場更出現1小時換樓行動，代理表示，元朗怡豐花園A座高層1室，實用面積329平方呎，2房間隔，現以438萬元沽出。新買家為區內客，賣出舊居後短短1小時即扑錘入市，實行換樓大計。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安