2024-03-12
星島日報
中央政府出招提振內地樓市，加上發展商於新春假期後加強銷售，令大灣區部分地區上月交投仍然向好，江門新盤上月錄得2866宗成交，較1月份提升達20%，由於新盤銷售情況持續，加上港人匯款到內地手續簡化新政刺激下，料未來新盤成交仍有機會持續向好。
江門市受到新政策出台帶動，踏入2024年新盤交投表現不俗，2月共錄得約2866宗成交，較今年1月錄得約2397套交投，按月上升約20%，新盤已連續2個月錄得升幅，較去年12月錄得約2209宗，升幅更達30%，表現不俗。
珊瑚有房大灣區項目負責人劉華基表示，政府陸續放寬樓市限制，令2月份新盤交投持續向好，2月份雖然有春節假期，但新盤仍錄得不俗的成交，合共錄得2866宗。
劉華基續稱，1月份政府對房地產市場作出了大方向上的規劃，加上年初以來接連有鬆綁限購政策推出，降低市場限購門檻，同時購房成本降低，成為當下樓市調控政策的重要趨勢之一，政府內容更傾向於改善市場需求。
平均每呎造價877元
造價方面，2月份新盤整體每方米成交價約為人民幣8572元，折合港幣每方呎為877元，表現與1月份新盤整體成交平均成交呎價相若。
劉華基表示，由於中央政府自去年推出刺激樓市措施，令市場入市意欲得到提升，雖然2月份有農曆新年長假期影響，但發展商為求去貨，願意「以價換量」，不少開發商為求促銷，降低旗下樓盤售價，令新盤售價跌至近年低位水平，策略刺激市場入市意欲，令交投得以提升。
事實上，江門樓價自去年4月高位，即每方米人民幣8606元（折合港幣每方呎為881元）逐步回落，跌至去年9月至10月期間的每方米人民幣8556元（折合港幣每方呎為794元），中央政府於去年出招救市，放寬各類限購，江門成交價則逐步回升，若入2024年，江門樓價則保持平穩。
順安家置業董事黎誼則表示，2月份江門市交投較好的新盤為新會區海悅天晟，全月共售出約76套單位，整體平均每方米人民幣為14240元（折合港幣每方呎為1458元）；台山博富．福美城則以約68套佔第2位，平均每方米人民幣為8073元（折合港幣每方呎為827元）。至於其他新盤則由數宗至30餘宗，例如蓮江區海悅天璽，2月份共售出38套房，平均每方米人民幣為15762元（折合港幣每方呎為1614元）。
二手成交約錄2200宗
二手市場方面，江門2月方面整體成交約錄得2200宗，與1月份錄得約2243宗，相距不遠；造價方面，2月份二手市場整體每方米人民幣為7477元（折合港幣每方呎為766元），與1月份錄得每方米人民幣約7494元（折合港幣每方呎為767元）相若。
黎誼續稱，面對個別房企資金鏈斷裂和房地產市場調整等風險挑戰，在黨中央、國務院的堅強領導下，中央將會聯同有關部門出台的「認房不用認貸」、降低首付比例和利率、延續支持居民換購住房有關個人所得稅政策，指導地方因城施策、精準施策、一城一策，扎實推進保交樓，守住了不發生系統性風險的底線。
中央政府踏入2024年，簡化了港人匯款到內地的政策出台，劉華基表示，新政大大縮短港人購房的意欲，令港人對內地置業興趣增加，對於大灣區新盤交投有莫大的幫助，新政已於上月底實施，相信利好消息將於3月份逐漸表現出來，現時港人對內地新盤的查詢表現理想，大多數港人有意入市的一手房樓價在人民幣100萬以內，以自用為主，在現時樓價仍有機會下跌的情況下，大灣區投資價值未算十分理想，港人在江門置業情況，以新會區較為普遍，由於區內新盤售價較低，吸引港人留意。
黎誼表示，由於大灣區新盤去年至今已有一定的調整，開發商以價換量，令不少灣區城市新盤樓價更為吸引，相信政策有助提升新盤交投量，預期未來數月無論新盤或二手買賣均有一定的幫助。