2024-03-12
東方日報
政府撤辣後樓市交投顯著活躍，地產股周一普遍做好，新世界發展(00017)股價漲4.59%，恒基地產(00012)及嘉里建設(00683)亦升逾2%。然而，內地投行中金潑冷水，直言確認本港樓市今年轉勢恐怕是為時尚早。
中金稱，本港樓市的大環境仍受3大因素困擾，首先是中國經濟仍在漸進復甦，其二是美國聯儲局仍未啟動減息周期，其三是住宅庫存在高位橫行。
今年樓價未確認止跌
該行不反對內地以更大力度推動經濟復甦，以及聯儲局有望減息，可以配合港府撤辣，一同令樓市有一定程度的起色。然而，礙於租金回報率仍低於按息，以及地產商不能一時三刻清貨，不敢斷定樓市今年能夠止跌回升。
事實上，撤辣並未換來金融界大力唱好樓市。中信里昂表示，港府上月托樓市的力度超出預期，預計會刺激一些本地客及內地客首次置業及換樓需求，問題是在如此疲弱的經濟和高息環境下，買家對樓價會很敏感，地產發展商恐需提供更多折扣，否則銷情仍會低迷，預測樓價今年跌11%。
國際信貸評級機構標普早前亦預計，本港樓價今年仍要跌5至10%，要明年才趨向穩定，指撤辣只會適度刺激今年需求，市場未來一至兩年仍是供應過剩。