2024-03-11
星島日報
「全撤辣」及暫停壓力測試之後，新盤市場急速升溫，當中王新興集團發展的九龍灣新盤泰峯，昨日再錄得逾9000人次參觀示範單位，令到過去兩日累積參觀人次超過1.7萬。市場消息透露，截至昨晚7時為止，項目暫收逾1800票，按首張價單168伙計算，超額認購近10倍，部署本周初加推應市。
泰峯為「全撤辣」首個開價全新盤，發展商採低開策略，項目迅即成為市場焦點，昨日第二天開放示範單位予公眾人士參觀。就記者在荃灣商場內展銷廳現場所見，繼續有大批睇樓客前往參觀。由於排隊輪候人數眾多，因此再度出現「打蛇餅」的情況，場面十分墟冚，鄰近一帶亦有大批地產代理駐足，向途人介紹項目最新資訊。
不乏年輕買家及家庭客
王新興集團銷售總監陳芷湄表示，項目自開放示範單位以來，市場反應踴躍，截至昨晚7時，單日再錄得逾9000人次參觀，過去兩日累計錄得逾1.7萬人次參觀。她又說，現場所見，不少家庭客及年輕一族到來展銷廳參觀，由於市場反應熱烈，為配合市場需求，項目將於本周初加推單位應市。
擔任項目顧問的新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，由於樓市氣氛熱烈，預期項目將於一至兩周內開售。他又表示不少參觀人士對項目3房單位感興趣，為回應市場需求，發展商計劃稍後以招標方式發售3房單位。
部署標售3房單位
他續說，項目以家庭客等用家為主，尤其是年輕用家，亦有投資者及大手客計劃買入單位作長線收租用途。「撤辣」對本港樓市有正面影響，有助市場回復健康發展，預料短期內本港樓價依然趨於平穩，若美國落實減息，屆時樓價有很大機會上升。
中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，項目以低價推出，極具吸引力，現時入票人士當中，九龍區佔約50%，亦有30%客源來自新界區，港島區則佔20%；整體用家佔比較大，尤其是30歲以下的年輕用家。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，目前該行客源以九龍區為主，佔約60%，餘下40%則來自港島及新界，其中又以用家為主，佔約70%，餘下30%則為投資客。由於預期項目呎租可達55至60元水平，租金回報達約3至4厘，相信隨後投資者佔比會增加。他續指，項目深受90後及00後的年輕買家追捧，佔約60%至70%。
項目以低開姿態推出首批168伙，折實平均呎價約14808元，較同區於2021年底推出的皓日首批折實平均呎價21548元，低逾30%；同時較長實去年低價推售的油塘親海駅II首批折實平均呎價14997元，輕微折讓1.3%。扣除發展商提供最高23%折扣優惠後，折實售價約372.7萬至888.9萬，折實呎價約12979至16161元。
入場單位為2A座6樓E室，面積278方呎，屬開放式間隔，折實入場價372.7萬，折實呎價13406元；售價最高單位為1A座26樓F室，面積561方呎，屬2房間隔，折實售價888.9萬，折實呎價15845元
位於觀塘道55號的泰峯，為王新興集團在港首個發展項目，合共提供807伙，面積由235方呎至3415方呎，提供開放式至5房間隔，項目預計2025年6月底入伙，樓花期不足16個月。