2024-03-08
經濟日報
上月底新一份財政預算案全面取消樓市辣招，瞬間消除市場上觀望已久的氣氛，其中二手市場上的細價上車盤最受用家及投資者追捧，而素來樓價相宜的屯門區，仍有不乏價錢吸引的放盤可選，以屯門兆康區為例，規模較大的屋苑如叠茵庭、聚康山莊，2房門檻4字頭有選擇，去年始入伙的NOVO LAND更受惠於撤辣，適合愛住新樓的二手買家。
據中原網頁統計，屯門區內公、私營房屋目前放盤單位逾2,440餘個，當中2房佔近6成，入場費由不足300萬元至800萬元不等，視乎樓齡、位置等，選擇之多，令人眼花撩亂，講求生活便利，市中心一帶屋苑，「落樓」已可享大型商場、交通交滙處之便；追捧海景者，碼頭區周邊不乏臨海屋苑選擇；而兆康附近的屋苑，環抱嶺南大學，居住環境格外清靜。
當中由9座住宅組成的叠茵庭，提供約1,720個住宅單位，戶型由實用面積370餘平方呎2房、3房至套3房不等，主攻2房戶型，當中第7至9座更悉數為2房間隔，間隔區分作眼鏡房及左右廳兩類，市場現有逾70個放盤，佔7成為細單位，叫價最低由380萬元起，會所設施齊全，另不少單位坐擁足球場、嶺大景致，門檻相對吸引。
聚康山莊2房430萬起
比鄰的聚康山莊相比屋苑規模較細，由4座住宅組成，提供約684個單位，雖然亦以2房及3房為主，但相對入門面積較大，2房由400餘平方呎起，叫價約430餘萬元起，而4座每座每層亦只有1間套3房大單位，格外罕有。
若鍾情有露台的戶型，屬區內單幢式設計的倚嶺南庭屬不二之選，但全座物業僅310個單位，放盤單位佔比5%，加上面積由500餘平方呎起，入場費相對前述兩個屋苑為高。而全面撤辣下同區入伙不足1年的NOVO LAND，業主不再受辣招局限而放售，但由於同期一手盤仍在售中，市場上二手放盤約20餘個，叫價開放式戶約310餘萬元起。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施