2015-04-09
明報
【明報專訊】雖然近期一手豪宅暢旺，不過部分二手豪宅業主連使費計後需蝕讓離場。其中大圍嘉御山一個複式單位，新近以約2800萬元售出，原業主持貨4年半，連使費計後勁蝕近700萬元，為金管局收緊按揭後最大宗蝕讓成交。
單位位於嘉御山2座低層，實用面積2576方呎（建築3100方呎），成交價約2800萬元，實呎10,870元（建呎9032元）；原業主2010年以3320萬元購入，單計帳面已蝕520萬元，若連同使費，則實蝕近700萬元，蝕幅超過兩成。
貝沙灣長假錄3成交
另西半山慧豪閣錄得明賺實蝕個案。利嘉閣市務經理游焯偉稱，屋苑1座高層F室，實用面積611方呎（建築817方呎），剛以1337萬元成交，實呎21,882元（建呎16,365元）。原業主2012年斥1283萬元購入，帳面獲利54萬元，但連使費計後實蝕逾20萬元或2%。
中原資深分區聯席董事林少禮稱，薄扶林貝沙灣於過去5日假期錄3宗成交，6期1座中層D室，實用面積745方呎（建築1053方呎），連車位及租約以1660萬元易手，實呎22,282元（建呎15,195元）。原業主2008年以1558萬元入市，現帳面獲利102萬元，單位升值6%，扣除使費後僅平手離場。