2024-03-07
經濟日報
舊區重建、發展，其潛力被看高一線，而新近放售的長沙灣元州街全幢商住物業，罕有單一業權，加上佔盡地利，料可成為投資者追捧對象。
高力承業主委託獨家代理放售元州街409、411及413號全幢物業，屬商住用途，物業位於長沙灣元州街，為1幢樓高12層，設有升降機商住大廈，地盤面積約3,340平方呎，共提供3個商舖及33個住宅單位，其中，地下每個商舖面積介乎約678平方呎，1樓至11樓住宅部分的總實用面積約超過22,000平方呎。
集兩港鐵站地利 配套成熟
高力香港資本市場部高級董事徐佩鋒表示，物業地點優越，僅6分鐘步行至港鐵長沙灣站，而前往港鐵荔枝角站亦只需9分鐘，大廈橫跨兩站之隔，同時備有多線巴士、小巴網絡覆蓋該區，可快速直達港九新界各區，十分方便。而隨着政府近年積極發展舊區重建，而長沙灣兼善里/福華街為當前市區重建局在區內重點發展項目之一。區內多個商圈發展成熟，例如元州商場、麗新商業中心等大型商場為周邊居民提供一系列的消費悠閑配套，各式餐飲商舖、娛樂場所應有盡有，衣食住行一應俱全。
此外，該區吸引不少地產商和投資者在區內發展，包括恆基主導多個商住重建項目；亦有舊式商廈改裝翻新項目，如俊薈長沙灣spark city。而去年，位於區內之深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業，亦錄得約8,560萬元成交紀錄。
單一業權持有 市場估值2億
徐氏續指，儘管去年地產市場充滿挑戰，但受惠於政府專才計劃和外勞輸入政策，住宅租賃市場表現仍一枝獨秀，尤其是學生宿舍、共居空間及勞工宿位需求量十分强勁，不過優質及適合改建翻新的物業相對不足。而是次出售項目為三相連全幢物業，由老牌業主持有。通過舊區重建後，該區已成為了文藝青年人及大學生潮玩的聚腳地。而放售的物業極適合翻新塑造為學生宿舍及共居空間項目，既能夠符目前市場趨勢和滿足市場需求，亦能為投資者提供穩定租金收入回報。
物業將以現狀連租約出售，市場估值約2億元，呎價實屬吸引，加上全幢大廈以單一業權持有，同類物業市場上極為罕有，而且物業位置方便，能夠滿足學生或上班一族通勤，料可吸引不少基金或自用投資者購入，重新改裝翻新為學生宿舍或勞工宿舍。
作者、責任編輯：陳嘉敏