2024-03-07
經濟日報
去年東涌一帶原本屬於供應重鎮，惟經歷多次流標後，政府只將當中2幅納入下財年（2024年4月至2025年3月）賣地表，估計提供約1,950伙住宅。由於兩者規模不細，市場估值9.1億至16億元之間，估計主要吸引大型發展商參戰。
當局只將第106A區地皮納入下財年賣地計劃，地皮呈長條形，位處東環的東北面，屬於臨海地段，地盤面積約15.28萬平方呎，估計以地積比率約3.5倍發展，日後總樓面涉約53.5萬平方呎，約可興建約750伙。而政府亦要求中標發展商，需預留10%樓面面積興建青年宿舍，預計提供約160個宿位。
當局亦指，地皮的住宅單位平均面積要求由90平方米（約969平方呎）降至60平方米（約646平方呎），相信更易獲市場接納。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，雖然地皮臨海，但不算接近擬建的東涌東站及現時東涌站，而且地皮面積不細，所以預計吸引大型發展商入標為主。至於需要發展青年宿舍會否影響他們的入標意慾，則要視乎政府會否補貼其建築成本，及會否將其納入建築面積內。
地皮估值降 現約9.1億至16億
綜合市場資訊，地皮最新估值約9.1億至16億元，每呎樓面地價約1,700至3,000元，若對比約1年前公布賣地計劃時的估值，估值大幅下跌約40%至58%。
另外，下財年政府亦會重推港鐵東涌東站第1期項目，總樓面約78.34萬平方呎，提供約1,200伙住宅，估值約12.5億至15.7億元，每呎樓面地價約1,600至2,500元。張翹楚預計，隨市況改善，估計屆時重推的入標反應會好轉，但直言不要抱太高期望，主因是地皮規模大，而且該區還有不少地皮有待推出。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安