2024-03-07
經濟日報
樓市全面撤辣後，短短約1個星期，荃灣荃景圍一帶細價樓超過50宗買賣，按月倍升。區內代理透露，有新晉投資者低調掃入5至6個單位，涉資逾1,500萬元。代理指投資者現時集中搶購350萬元以下細單位，現時荃景圍放盤量不足20個，估計短期推高至400萬元。
租盤頗吃香 回報約4厘
荃景圍包括荃灣中心、荃德花園及荃威花園等一帶細價屋苑，過去一直被視為「炒家樂園」，政府撤辣後即時吸引投資者掃入5至6伙，例如荃灣中心14座高層B室，實用面積377平方呎，原本叫價350萬元，議價2萬以348萬元接貨，呎價約9,231元；其次，荃灣中心17座高層G室，實用面積374平方呎，業主叫價348萬元，投資者以335萬元承接。
美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃景圍距離港鐵站稍遠，但租盤頗吃香，以過去不乏長線投資者進駐，以上述投資者購入單位計，月租約1.1萬至1.2萬元，租金回報約3.8至4厘，對於投資者而言即使長線持有，回報也比新樓優勝。
另外，政府計劃興建的中鐵線，擬增3個中途站，包括荃景圍、東北荃灣及東北葵涌，並會連接荃灣線。雖然距離落成尚有一大段時間，但對長線投資者而言，算是一個正面的元素。
鍾家豪指出，在撤辣前，荃景圍一帶投資者比率不足3成，近日出動睇樓的買家約7成屬於投資者。他又謂，現時荃景圍一帶屋苑放盤量約50餘個，叫價低於350萬元的不足15個，例如荃灣中心4座低層A室，實用面積324平方呎，業主叫價330萬元。估計荃灣中心一帶2房單位短時間有望挑戰400萬元關口。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安