2024-03-07
星島日報
繼何文田豪宅淪為銀主盤後，曾由鄧成波家族持有的九龍聯合道全幢商住樓，最新亦淪為銀主盤，由接管人推出放售，現時全幢市值約4200萬，較一年多前鄧成波家族索價9600萬，大為削減56%。
全幢市值4200萬
上述為聯合道25號全幢（嘉林邊道單邊），佔地1400方呎，物業與毗鄰的聯合道23號，分享同一個樓梯入口，亦與嘉林邊道48及50號，以至52及54號合組一幢大廈，全幢大廈佔地約8000方呎，極具重建價值。就放售的聯合道25號全幢，現址地下3個舖位，1至4樓為4個住宅，總面積約4834方呎，目前月租約8萬，料回報約2.3厘。該物業進可攻，退可守，作長線收租，一邊博收租，或主動出擊收購毗鄰物業重建。
2022年曾索價9600萬
該全幢雖然位處九龍城，亦毗鄰九龍塘豪宅地段，嘉林邊道為一條寧靜街道，豪宅林立，聯合道為大街道，聚集店舖。日後重建後，既可打造豪宅之餘，部分地舖仍可保留面向聯合道，極具商業價值。該物業曾於2022年間，由鄧成波家族索價9600萬放售，最新市值較當時減5700萬，幅度56%。鄧成波家族於2005年8月以1380萬購入物業，及至2020年以全幢物業按予財務公司借貸，最終被接管。
長沙灣舊樓意向價8800萬
還有，鄧成波家族旗下九龍城聯合道6至8號，以及長沙灣青山道136至138號兩幢舊樓亦放售，市場估值分別1.38億及8800萬。聯合道6至8號落成於1949年，樓高4層，佔地面積約2752方呎；屬於商住甲類地盤，現時提供2個商舖， 每個建築面積約1376方呎；1至3樓共提供6個住宅，每個約990平方呎，物業估值1.38億。長沙灣青山道136至138號，樓高4層，佔地面積約2093方呎，地下商舖，1至3樓為住宅，物業估值8800萬。