2024-03-06
經濟日報
樓市撤辣後，投資者紛紛出動物色筍盤，當中以造價300萬元或以下的細價樓市場率先起動，數日內屯門區連錄多宗300萬元以下買賣，其中青菱徑東威閣納米單位造價跌穿200萬元關口，獲投資者以185萬元承接。
東威閣226呎中層 呎價8186
市場消息透露，屯門東威閣中層F室，實用面積226平方呎，可作1房間隔（現改為開放式間隔），原本叫200萬元放售，全撤辣後迅速獲投資者以185萬元承接，是屋苑自2016年後，8年來首次跌穿200萬元關口，呎價僅8,186元。
投資者屯門入市比例 增至2成
中原地產營業董事許夔指出，政府撤辣後屯門區二手急升，投資者入市比例由過去不足5%，升至約2成。投資者目標由新盤至細價二手樓均有，二手樓優勢是可以即時收租，屯門區租務需求十分強勁，每月租務成交約300餘宗，租金回報超過3厘。以東威閣為例，月租7,000至8,000元，細碼租盤更吃香。
至於現時屯門區二手放盤量計，根據祥益地產提供資料顯示，現區屯門區叫價300萬元或以下的私樓單位約有90個，較去年同期的33個上升1.7倍，主要反映過去半年樓價回落，不少業主降價求售。不過，許夔指出，政府撤辣後，二手業主出現反價潮，相信短期內300萬元以下細價樓供應將回落。
事實上，近年多家大學增加招收內地學生，不少內地生因為未能編配宿位而自行租住私人樓，屯門區租盤需求大升，當中月租約1萬元左右的細單位最受內地生歡迎，故推動不少投資者入市。例如麗寶大廈高層A室，實用面積239平方呎，投資者2020年以295萬元購入，上月以8,500元租出，租金回報約3.5厘。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安