啟德「地王」估值逾50億

新財年政府賣地表推出8幅住宅地，有6幅滾存自2023/24年度（本財度），當中不乏市區大型項目，位於啟德跑道區的啟德第4B區5號地皮，是新財年中最貴重地皮之一，綜合市場估值約50.69億至64.21億，每方呎估值4500至5700元。 規模最大最貴地皮之一 政府2022年將啟德區3幅商業地改劃作住宅發展，每幅都相當具規模，並陸續納入賣地表內，其中啟德第4B區5號（新九龍內地段第6592號）「地王」將滾存至新財年。 該地皮位於啟德跑道區後排面向九龍灣一帶，可享內港海景，地盤面積約15.07萬方呎，涉及可建總樓面約112.64萬方呎，是新財年中規模最大住宅地之一，其估值亦相當矚目，綜合市場估值約50.69億至64.21億，每方呎估值4500至5700元。 近年該區地價回軟，對上批出同區地皮由信和牽頭的財團於去年9月以53.5億力壓5財團、奪標的啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，當時每方呎樓面地價約5392元，屬市場估值範圍之內，惟呎價創同區逾9年半新低紀錄，同時對比2022年12月由長實以逾87億、每方呎樓面地價僅6138元投得的啟德2A區4號、5（B）號及10號合併住宅地低出約12%。