2024-03-05
經濟日報
市建局旗下觀塘裕民坊重建項目部署下年度（2024/25年度）重推，並以「垂直城市」概念大幅加入住宅元素，希望增加項目吸引力，惟有測量師認為，市建局仍須修改招標條款降低初始投資金額門檻。
裕民坊重建項目亦即是市建局觀塘市中心重建計劃第4及第5區項目，位於觀塘港鐵站與凱滙之間，範圍達27.6萬平方呎，原本屬於純商業用途，不過在去年招標時候，最終只得新地 （00016） 一份標書，並以市建局收回項目、流標告終。
因此，市建局改變策略以「垂直城市」模式注入大量住宅元素，令項目變成商住項目，按照最新設計，項目最高總樓面約270.3萬平方呎，其中住宅部分最高可建樓面118.5萬平方呎，佔總樓面最多44%，預計可提供約1,750伙，單位平均面積約600至700平方呎。
至於商業部分，最高則可建165.4萬平方呎，若用盡住宅樓面上限，即商業樓面規模可降至151.8萬平方呎，較舊方案的約207萬平方呎，減少近3成，並且不再細分寫字樓、零售及酒店等不同用途，令發展商可以彈性組合。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，調整項目用途組合對於發展商投標興趣有幫助，重推時候招標方案同樣重要，過往市建局有一筆過現金支付地價，亦有以分成機制招標，由於項目投資規模相當大，對發展商來說有相當風險，應從降低初始投資金額着手。他又指，純分成自然更好，但認為市建局亦希望取得部分前期費用讓資金回籠。
屬下年度 唯一「百億地王」
翻查資料顯示，市建局去年首次招標採用「一口價」純競投地價方式招標，不設分成條款，但容許發展商分期在兩年內支付地價。整體而言，陳超國認為，地皮屬於東九龍罕有大型項目，整體質素高，而不少發展商在項目周邊亦有項目，預計會有協同效應。
綜合市場目前對地皮估值介乎約105億至120億元，屬於下年度唯一「百億地王」，每呎樓面地價約3,885至4,440元。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安