2024-03-05
星島日報
政府全面撤辣後，新盤氣氛急促升溫，交投爆升，情況相當凌厲，發展商推盤步伐亦顯著加快，由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12期以快打慢，發展商日前表示項目將部署推售，今日隨即進行命名，料快推售。多個項目包括黃竹坑站第3期、已上載樓書正待公布銷售安排的啟德天璽．海及大埔迎林等，均有機會月內開價推售。有業界人士表示，全新盤在交投急增下推售，毋須以超低價策略推售，料將以市價推盤。
自撤辣後新盤市場交投可見一斑，尤以過去周末升幅最為顯著，2天超過400宗成交，即使扣除恒基全新焦點盤長沙灣Belgravia Place推售的138伙，單是貨尾單位交投已達300伙，為過去數年所少見的。新盤交投急促彈升，反映市場積存已久的購買力，在撤辣下獲得釋放，過往數年因疫情及息口問題暫緩推盤的全新盤亦部署推售搶客，發展商紛變招加快推盤步伐。
會德豐地產日前透露將軍澳日出康城第12期正積極籌備中，項目隨即於今日進行命名，意味着項目將於極短期內開價推售。項目分3期發展，合共提供1985伙，為集團於康城的壓軸項目，3期項目均已獲批售樓紙，可以隨時推售，料先推第12A期，共涉及650伙。
日出康城第12期今命名
至於另一鐵路上蓋項目，由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋港島南岸第3期，項目分2期發展共提供1200伙，項目早前已為命名為Blue Coast。
據悉，由於近日新盤銷情非常理想，項目已加快部署，料最快於月內開價，發展商亦曾透露，2期項目甚至有機同步推售，料兩個鐵路項目將有機會正面交鋒。
恒基長沙灣Belgravia Place先拔頭籌，於政府全面撤辣後首個推售的全新項目，首輪銷售即取得沽清成績。項目推售前，已預先為同系另一個全新盤位於大埔美新里進行命名為迎林，項目共提供122伙，涵蓋開放式至2房戶，另有少量特色戶，項目主打1房及2房戶型，合計佔逾85%，由於迎林屬重建項目，毋須申請售樓紙，料項目將緊接Belgravia Place推售。
黃竹坑Blue Coast月內開價
同系另一個位於旺角的全新項目利奧坊第5期亦積極部署，亦有機會月內登場，項目共提供230伙。
市場另一個重點項目為新地位於啟德的臨海豪宅項目天璽．海，項目分兩期發展合共提供439伙，當中第1期項目已上載樓書，共提供256伙，面積由541至4608方呎，涵蓋2房至5房間隔，主打4房戶佔逾70%，項目已開放示範單位供預約參觀，相信將有機會短期內推出招標文件推售。
大埔迎林緊接長沙灣盤登場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤交投熾熱，相信發展商亦積極推出全新項目發售，由於情況與撤辣前不同，在交投急升的情況下，發展商毋須以超低價策略推售，相信低價推售情況不再，料未來推售的新盤將以貼市價推售。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，《財政預算案》後新盤交投急升，短短數天已錄得逾600宗成交，情況驚人。除長沙灣全新盤Belgravia Place早着先機取得不俗的銷情，餘下數百宗成交均屬貨尾單位，相信發展商亦看準情況，積極部署推出全新項目以搶吸客源分一杯羮，雖然現時新盤交投持續，但仍受息口及貨尾量位處高位等影響，相信全新盤定會不會太進取。