2024-03-04
經濟日報
樓市撤辣後的首個周末，新盤市場旺盛，兩日錄得約446宗成交，是去年8月後以來逾半年最旺周末。當中，長沙灣Belgravia Place第1期，昨首輪銷售138伙，即日沽清，套現7.48億元，近半年首個首輪沽清的全新盤，更有大手買家連掃4伙。發展商昨乘勢加價加推208伙，折實323.1萬元入場，同步落實周四（7日）次輪銷售208伙。
由恒地 （00012） 發展的長沙灣Belgravia Place昨首輪推售138伙，4小時內沽清。A組時段，共有43組買家到場，累售出67伙，有4至5組買家購入多過1伙，其中，有買家以約1,930萬元購入2伙3房及1伙兩房，亦有買家以1,834.58萬元購入4伙1房單位，反映撤辣後，置業成本減少，同時增加買家入市信心，吸引闊別多時的大手投資客重臨。昨日現場所見，不少買家為家庭客，亦不乏較年輕買家。相信因項目價錢較相宜，故吸引年輕買家入市。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，有約8成買家年齡介乎31至45歲，不少轉租為買，售出的138伙中，成交價最高為1B座26樓9室，以785.74萬元成交，呎價最高為1A座27樓2室，呎價18,028元。
周四次輪銷售 折實323萬入場
發展商有見市場需求強勁，乘勢加推208伙，涵蓋開放式至3房間隔，折實323.1萬元入場，並更新2號價單，提高9單位定價，加幅約2%。項目同步落實周四次輪銷售208伙。根據3號價單位資料顯示，加推單位定價介乎359萬至868萬元，以以最高折扣10%計，折實售價介乎323.1萬至781.2萬元。
3號價資料顯示，1B座5樓9室，價單定價793萬元，比上周推出的1B座6樓9室的775.7萬元，高出約2.2%，反映發展商加價2%至3%加推單位。
星凱•堤岸單日沽77伙 套8.25億
至於其他新盤方面，自政府宣布撤辣後，短短5日間，一手市場已錄得約574宗成交，平均每日錄得約114宗成交，銷情暢旺。例如中洲置業旗下火炭星凱•堤岸昨售出77伙，套現逾8.25億元。項目累售1,007伙，套現逾105億元。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，不少買家認購超過1個單位，有7組買家認購兩伙或以上，最大手買家斥資2,783.4萬元，購入3個兩房單位。
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，撤辣釋放出受辣招影響的購買力，刺激成交量明顯回升，但認為樓價未必會有所帶動，因不同發展商都需要去庫存，在過程中都會減價，連帶二手市場亦會受影響，預計樓價上半年繼續跌3%至5%，而下半年樓價則會平穩。
作者：關熹蔓
責任編輯：黃鑠安