2024-03-02
經濟日報
一線城市帶頭放寬限購，疊加個別城市優質改善項目入市帶動，2月100個重點城市新樓價格按月與按年升0.14%及0.57%。二手價連跌第22個月，惟九成城市跌幅收窄。
業界展望兩會後政策加大托底力度，一線城市漸進式寬鬆，重點城市樓市有望好轉，但會否迎來一波「小陽春」，機構則看法分歧，較審慎的觀點認為信心和行業修復尚需時日。
中指研究院周五（1日）發表2月百城樓價報告指，受部分城市優質改善項目入市帶動，當月新樓平均價格為每平方米16,267元（人民幣，下同），按月升0.14%，較1月收窄0.01個百分點；二手樓均價為每平方米15,173元，按月跌0.37%，連續22個月下跌，但跌幅收窄0.19個百分點，當月部分城市業主掛牌預期略顯趨穩，帶動價格跌幅收窄。
二手樓價跌幅收窄 築底企穩
當月新樓價格按月下跌城市數量為38個，二手樓價格下跌城市達到99個。但近九成城市二手樓價格跌幅收窄，或表明二手市場正在逐步築底企穩。
中指院預期，兩會後供需兩端政策或加大托底力度，需求端方面，預計將以降成本、降門檻等方式促進需求釋放，其中一線城市或將繼續漸進式調整樓市政策，核心二線城市則有望全面取消限購、繼續下調商貸首付比例及房貸利率。供應端方面，房地產融資協調機制加速落地，將對項目「保交付」及買家信心的修復產生積極作用。
供需政策發力 核心城市看好
該院認為，3月將進入傳統樓市旺季，房企或將加大推盤力度，在供需兩端政策協同發力下，核心城市「小陽春」行情預計逐漸開啟。
另一機構克而瑞的預期則偏向審慎，認為3月新樓市場供求有望修復，但是銷售情況按年或將延續降勢，出現「小陽春」行情的機會不大。該機構指出，當前房地產行業仍處在風險出清期，市場信心和行業預期修復尚需時日，短期內市場供求不會出現明顯轉暖的迹象。從全年看，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應新變化、保障流動性安全。
國際評級機構惠譽亦發表對中國今年樓市的展望，下調新樓銷售的預期到跌5%至10%，警告市場相對緩慢的復甦，可能對地方政府、銀行和資產管理公司產生更廣泛的影響。同時，惠譽認為，新樓銷售會在未來數月會錄得較大的按年跌幅，平均售價可能會保持穩定，二手樓市場則顯示出企穩的迹象。
作者：陳建錫