2024-03-02
經濟日報
樓市全面撤辣，引發二手睇樓大爆發。3大代理行統計的周末二手預約睇樓量齊按周急升，個別更飈近8成。整體市況升溫下，小西灣藍灣半島自撤辣後成交急增，兩天錄3宗交易。而財政司司長陳茂波指，當局密切留意市況，倘樓市再失控，將採取措施。
樓市自撤辣後氣氛持續上升，準買家入市意慾高漲，綜合中原、美聯及利嘉閣統計的二手預約睇樓量，於周末（2至3日）各錄479至1,230組（各行統計的屋苑有別），均較上周末明顯大增，增幅22.4至77.4%，其中美聯統計的15個指標屋苑預約睇樓量增幅最顯著，兼創去年3月中以來51周新高，而利嘉閣統計的預約睇樓量，亦升至近53個周末最多。
荃中2房303萬售 高估價2.4%
受整體氣氛回升刺激，多個屋苑交投顯著回暖，荃灣中心昨單日錄得最少5宗成交，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪說，有關宗數已創屋苑約3年來單日最旺，當中13座中層E室2房，實用面積307平方呎，原叫價305萬元，最後僅減價2萬元，即以303萬元售出，呎價9,870元。參考滙豐銀行網上估價系統，上址目前估價為296萬元，反映造價比估價高7萬元或2.4%。
此外，小西灣藍灣半島自撤辣後成交也急增，世紀21 Q動力執行董事招潔冰說，該屋苑撤辣後兩日錄3宗交易，令2月全月宗數升至11宗，較同期鰂魚涌太古城錄10宗更旺。她指，其中7座中層C室3房，實用面積811平方呎，由叫價1,250萬元，減至以1,128萬元成交，呎價13,909元。
新元朗中心加10萬 2房賣500萬
而新元朗中心更錄得反價交易，美聯物業區域經理翟安暉謂，1座中層D室，實用面積485平方呎，2房，原業主本來叫價490萬元，最終臨場加價10萬元，仍獲買家以500萬元承接，呎價10,309元。原業主2001年以140萬元購入，帳面賺360萬元，升值2.6倍。
財政司司長陳茂波昨在電台節目指，當年採取「辣招」是因為市場運作不正常，包括樓價不斷飈升、有很多炒賣活動，但現在看不到這些情況，而當局會密切留意市況，如樓市再次失控，政府將再採取措施。房屋局局長何永賢也說，辣招機制仍在，如有需要會調整，當局會密切留意相關數據，包括樓價走勢等。
另外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報145.37點，按周跌0.31%，今年暫降1.25%，與紀錄高位相比則挫24.03%。本周指數主要反映上月5至11日二手市況，未反映撤辣因素。中原指，撤辣及暫停壓測將刺激二手回升，樓價有機會回穩，相關影響最快3月下旬公布的CCL中反映。
作者：盧金施、鄭達偉、余敏欽