2024-03-02
星島日報
屹立逾半個世紀，屬一級歷史建築的西貢清水灣前邵氏片場，其重建計劃已籌備約20年，項目再有新進展，新近以逾20億已完成補地價，意味曾是全球最大私營影城，為香港締造不少傳奇明星的昔日「夢工場」，未來將搖身一變成為豪宅群，提供約700多伙。
補價20億將建38幢建築群
上述項目新近以逾20億完成補地價程序，相較2022年，即2年前批出補地價金額約100億，低出約8成，反映近兩年地價顯著回落，以住宅總樓面約105萬方呎計，每方呎樓面補地價逾1900元。
資料顯示，該項目早於2022年2月獲屋宇署批建建築圖則，共涉38幢建築群，包括14幢樓高3層的洋房、23幢樓高6至11層的分層住宅、部分另有2層地庫或1層停車場，項目另有1幢會所設施，涉及可建總樓面約105萬方呎。
邵氏片場為昔日電影「夢工場」，早於2002年將上述用地申請改劃為綜合發展區，並先後於2006年至2014年期間向城規會申請將項目發展為商住項目，並獲城規會通過，惟發展前必須達到一項條件：為擴闊大埔仔與坑口道之間的一段清水灣道；而古諮會於2015年將整個邵氏片場建築群評為一級歷史建築，其後更為建築群內的建築物逐一評級。
該會於2016年正式將邵氏片場行政大樓列為一級歷史建築，而1至6號錄影廠、片倉及配音室、彩色沖印房、邵氏別墅、2至4號宿舍及製片部於當時被列為二級歷史建築；而7至10號錄影廠、守衛室等被列為三級歷史建築。
「寓保育於發展」模式推展
直至2018年，業主復星國際再就項目向城規會申建住宅發展，擬建749個住宅單位及183間酒店客房等，並於2019年獲城規會通過。
上述項目並採「寓保育於發展」模式推展，當中標誌性的邵氏行政大樓、毗鄰的片倉及配音室將獲原址保留，並改裝為包含文物展示場地的商業設施，讓公眾可以參觀及使用；而一號錄影廠、邵氏別墅部分外牆、製片部及等部分將會被保育。