2014-10-11
經濟日報
佔中對二手樓市影響陸續浮現，買家除觀望外，甚至選擇撻訂離場，其中紅磡黃埔花園有買家撻訂，損失逾20萬元；另二手樓價連續3周創新高後回落。
市場消息透露，黃埔花園2期8座高層B室，實用面積466平方呎，兩日前以約575萬元易手，屬於市價水平。惟昨日原業主向區內代理重新放盤，並透露買方因佔中而撻訂離場，故重新以580萬元放盤。業主並未透露「殺訂」金額，若以傳統二手交易臨時訂金為樓價3%計，估計買方損失逾20萬元離場。
其次，灣仔駱克道國樑樓高層，實用面積598平方呎，上月底以535萬元易手，佔中爆發後，買方以維修費用過高為理由撻訂離場，估計損失也逾20萬元。區內代理指出，買方入市前已經知道維修金額，計清楚數才入市，但是近日突然撻訂，相信主要是擔心佔中影響後市而擱置入市計劃。
不過，業界人士強調，由於佔中前後，二手樓市場買賣已經甚稀疏，故相信爆發大規模撻訂潮的機會甚微。
二手樓價回落 未反映佔中
另一方面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）亦結束連升3周走勢，掉頭回落，按周下跌0.38%，報127.65點，仍屬於歷史次高水平，主要受近期強勢的新界東樓價按周下跌1.04%影響，而九龍區亦分別錄得0.43%跌幅。
不過，港島區及大型屋苑（CCL Mass）樓價卻逆市上升，同創歷史新高，當中港島區升幅達1.28%，而CCL Mass則連續4周創新高，最新報128.4點。至於中小型單位及大型單位指數亦下跌，後者急挫1.89%。
由於數據主要反映9月15日至21日成交情況，中原預計，自9月28日起佔中事件持續多日，二手成交淡靜，對樓價的影響將會在10月下旬才開始反映出來。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，第四季樓價以橫行為主，特別是佔中發生後，情況或提前出現，但除非局勢嚴重惡化，否則不會對樓市造成長遠影響。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才亦認為，雖然難以短期一周表現評論樓價是否回穩，但認為細價樓逐步被消化後，加上年底屬傳統淡季，故樓價升勢會放緩，而佔中只造成心理影響，降低入市意慾，但不會對樓價造成衝擊。
周末預約睇樓 終止7連跌
此外，受惠於二手放盤業主叫價回落，吸引睇樓客入市，利嘉閣統計，全港50個指標屋苑共錄約1,475組客戶於本周末預約睇樓，較上周末回升1.0%，終結早前連跌7周的局面。
撰文:黎煥成、余敏欽