旅客重返情況理想，令核心零售區生意上升，繼而帶動投資者，趁機入市購核心區舖位。
近期核心區舖位買賣整體向上，以尖沙咀區為例，錄得商舖買賣成交，其中尖沙咀金馬倫道17號地下A及B舖，面積約1,950平方呎，以約6,300萬元成交，呎價約3.2萬元。舖位由兩家餐廳租用，月租合共約26.2萬元，回報率高達5厘。該舖位處金馬倫道正中間，屬人流旺段，亦屬少有該地段優質舖位買賣。
買家為盛匯商舖基金，因物業回報率高，並處核心區，故決定入市。
馬亞木沽金馬倫道舖 獲利930萬
舖位原由「小巴大王」馬亞木，於2004年9月以約5,370萬買入，早前以約9,000萬元放售，現減價3成沽貨。持貨20年，仍獲利約930萬元，升值約17%。
另外，早前新世界或有關人士，放售尖沙咀8項舖位，業主意向8項物業由準買家一併購入。
該批舖位全數位處新世界旗下河內道商場K11 Art Mall附近，據了解，新世界於2012及2013年零售高峰期時，收集商場附近地舖作長線投資，購入價約由4,800萬至1.6億元不等，合共涉資近7億元。不過，由於近年商舖租售價明顯回調，故物業市值亦有所下降。業主最初未定確實意向價，而據代理行提供資料，目前涉及8項舖位的市場參考價，普遍較當年業主購入價，低約5成或以上。如河內道2號地下，面積約1,050平方呎，現由日本餐廳以約10萬元租用，參考價約5,000萬元。業主於2013年以約1.63億元購入舖位，市值較11年前購入價，低近7成。另外，彌敦道美麗都大廈地下兩舖位，面積分別約729及500平方呎，業主分別於2012及2013年，以約6,620萬及約5,750萬元購入，現時市場參考價均僅約3,000萬元。
新世界持尖沙咀8舖位 料快易手
消息指，近日該批舖位已獲投資者洽購至尾聲，料快將易手，合共涉約2億元，資料顯示，該批舖位現時每月租金總收入約65.7萬元計，若以2億元成交價計，買家可享約4厘租金回報。
分析指，近月本港舉辦多個大型活動，加上節日因素，吸引大批旅客訪港，市面氣氛改善。由於人流增加，令商戶漸感興趣重新租舖迎商機，商舖出租率改善，繼而帶動投資者入市。由於旅客主要到訪旺角、尖沙咀、中環及銅鑼灣等核心區，相信投資者對核心區憧憬較大，舖位交投料回升。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華