2024-03-01
星島日報
港島核心商業區土地新供應罕有，金朝陽併購約17年的銅鑼灣希雲大廈，再有新進展，昨日終於獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億，對比2019年申請時，估值約15.7084億，高出約8.5416億或54.4%。
金朝陽於2019年7月申請強拍時持有約80.04%業權，直至審訊時持有約84.04%業權，目前餘下約19個物業並未成功收購，而發展商曾於2019年6月至2022年1月期間曾出價收購仍遭小業主拒絕。
重建發展做法合適
其中有單位於2019年出價3460萬，最新2022年則出價2948萬，期內跌價約512萬或約17.4%。
據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，由於大樓現時維修狀況不佳，而且建築物已達設計使用壽命，該建築大樓設計在許多方面都已經過時，不符合現代安全標準和法定要求，認為維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。
可建總樓面11.8萬呎
資料顯示，金朝陽曾於2022年8月以32.09億售出希雲大廈，買家徐意為一間中資發展商相關人士，其後於去年取消交易，金朝陽除沒收買方逾3.2億元初始按金之外，買方同時需要支付和解金及額外費用，涉及金額合共逾3.64億元。
希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號，現為1幢樓高約10層的商住物業，地面層設有45個地舖，樓上共有125個住宅單位。該廈早於1959年落成入伙，至今約65年樓齡。
項目地盤面積約1.315萬方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建總樓面約19.725萬方呎；若發展為住宅項目，以地積比率9倍計算，可建總樓面約11.835萬方呎。