2014-10-11
經濟日報
細單位市場承接力強勁，令長實（00001）是次推盤亦採用「細加大減」策略，2房細單位的定價明顯較為進取。
嵐山II期合共有279伙，其中2房單位便有68伙，佔整體24%；而I期2房戶僅佔整體5%，有見近期細單位市場氣氛持續向好，故長實亦較為進取。
2房山景 呎價高過I期3房
以II期2座12樓D室為例，為2房戶，定價551.2萬元，呎價11,226元，坐向南，望山景，由於I期2房戶比例不多，集中望內園景，景觀不同難作直接比較。若與I期同樣坐向南、望山景的3房戶對比，如3座12樓C室，呎價9,804元，兩者差距達14.5%。
反而3房單位定價比I期保守，以II期首張價單中1座12樓B室為例，為3房戶，定價900.5萬元，呎價10,017元；對比I期同層，同景觀的6座12樓B室，同樣為3房單位，呎價10,417元，低3.8%。
餘貨多大單位 開價保守促銷
事實上，嵐山I期開售至今仍有逾300個餘貨，主要集中於3房或以上的大單位，故發展商是次推售II期，大單位定價明顯較為保守，務求盡量成功去貨。
早前推售的新盤堅尼地城南里壹號、EIGHT SOUTH LANE，主打細單位，均能成功熱賣，反映現時細單位市場仍有相當大的承接力，令發展商對上車客更具信心，在細單位定價方面可以更為進取，相信短期內這類策略亦不會改變。
撰文:梁振鋒