2024-02-29
經濟日報
長沙灣區向來是香港傳統核心工業地帶，交通網絡完備，一直是西九龍的工商樞紐。而受惠於活化工廈政策，多個發展商均有新項目於今年內相繼入伙，各行業中小企或創科藝術用家、投資者、大集團設立總部，均選擇進註此區，令區內發展更進一步升級，有業主乘時推售時穎中心相連戶，叫價約1,180萬元。
租期至2026年 回報4.3厘
萊斯物業客戶經理陳偉德指，獲業主委託放售位於長沙灣永康街51至53號時穎中心高層已打通相連單位，面積約2,407平方呎，業主意向價以約1,180萬元連約放售，平均呎叫價約4,902元，上址租約至2026年12月，現時租金約42,000元，以開價計，新買家可享租金回報達4.3厘。單位備寫字樓裝修，已有間隔大班房、會議室、茶水間等，同時兼備獨立冷氣。
時穎中心於1991年入伙，設有客梯2部及載貨梯2部，備有充裕停車場，實用率約7成，位處永康街及醫局西街交界位，屬傳統地標工廈之一。交通網絡完善，大廈距港鐵荔枝角站只須約3分鐘步程，而物業前臨的永康街，亦有小巴往返東九龍至觀塘等地，而主要大街青山道及長沙灣道亦有多線巴士至各區，四通八達，滙聚貫通中港澳。
業主惜售 對上成交為2022年
時穎中心對上成交需追溯至2022年，為高層全層戶，面積約6,957平方呎，以約5,200萬元易手，平均呎價約7,474元，而市場上即以租務交投為主，足見業主們惜售。據EPRC經濟地產庫資料顯示，長沙灣區於2023年全年錄有近140宗工廈成交，平均呎價約7,716元，而2024年1月至今，市場暫錄約10宗買賣成交，平均呎價約5,139元，而較大面積成交包括合興工業大廈低層單位，面積約4,200平方呎，成交價約1,760萬元，平均呎價約4,190元，惟區內近年續有新型工廈落成，故區內工廈造價差幅較大，與時穎中心為鄰的GLOBAL GATEWAY TOWER，不足10年樓齡，呎價動輒介乎7,300餘元至8,500餘元不等。
陳氏續指，預料第二季經濟復甦將成重點，市面消費人流將會增加，交投氣氛亦逐漸回暖。成交宗數及價格均有望可平穩向上揚，以工商物業價格走勢較為看好，而長沙灣區內租務一向穩定，承接力保持95%或以上，相對回報穩定，升值潛力強，料可吸納用家、實力投資者入市。
作者、責任編輯：陳嘉敏