2014-10-11
經濟日報
大埔嵐山II期昨公布首批60伙價單，呎價由8,793至14,610元，折扣最高14.5%，II期較I期整體造價高5%，惟個別3房實際較I期低近4%，整體比區內二手屋苑則低20%。
盡管佔中持續，發展商仍積極推盤。長實（00001）大埔嵐山II期昨日公布首張價單，涉及60伙，定價計售價由198萬至925.5萬元，呎價由8,793至14,610元，首批單位定價計市值3.79億元。
整體貴I期5% 折扣可達14.5%
項目的付款辦法及優惠與嵐山I期類近，即供付款可減樓價5%，建築期付款則減4%，其他折扣優惠包括從價印花稅津貼、指定日期前購買優惠、「二期置出色」優惠合共3種，總共最多照定價減14.5%。
長實地產投資董事劉啟文稱，嵐山II期較I期定價高5%。根據價單顯示，主要是由於2房單位拉高整體均價，首批單位包括25伙2房戶，個別單位與I期同層、同景觀的3房單位對比，呎價高出14.5%（見另文——推盤「細加大減」 2房定價進取）。而II期3房大單位的價錢，則較I期同層、同景觀的3房單位略低0.8%至3.8%。
至於現時大埔市中心的屋苑，以華懋富•盈門樓齡最新，一手成交呎價約1.22萬元。至於其他二手屋苑如倚龍山莊、大埔中心、翠屏花園等等，實用面積平均呎價介乎8,100至10,500元，換言之，嵐山II期較市中心屋苑，整體有約20%的折讓。
429.6萬入場 推4「1+親」單位
嵐山II期首批單位中，包括26伙3房，25伙2房，1個特色連天台2房單位，另有4套「1+親」單位，買家並不能單獨購買開放式單位，故實際入場單位為1座1樓D室，2房戶，定價502.4萬元，實用面積502平方呎，以定價計，實用呎價10,008元，折實入場費429.6萬元。
另外，項目亦於同日公布銷售安排，首批60伙將於本月16日（周四）發售，即日起收票，每名買家最多可購4伙，2房單位則限購1伙。
據市場消息透露，項目暫時收約30票，而位於紅磡置富都會商場的示範單位，亦即日起對外開放。
趙國雄：佔中對定價無影響
長實執行董事趙國雄表示，近期發生的佔中事件對樓盤定價無影響，集團對樓盤銷情具信心，相信至年底本港樓市將會平穩發展，全年樓價表現波幅在10%以內。另即將截標的港鐵（00066）馬鐵大圍站項目，集團將會入標競投。
另外，嵐山I期現時則累售764伙，佔項目整體71%，套現45億元。
撰文:梁振鋒