2015-02-16
經濟日報
作為基金投資，鵬里認為香港物業市場供不應求，加上基建好、稅率低，在亞洲最適合投資，並認為辣招令短線炒賣減少，有利基金長線投資。
鵬里資產於2000年成立，過往多年均有投資本港物業，包括中環的盈置大廈、上環維德廣場及九龍城KCP商場等，每次均能獲利而回。基金最近成功集資，成立fund 2，準備進行新一輪投資。
投資年期上，莫保羅稱，基金一般購入物業後，會進行重新定位、翻新工作，令物業質素提升，維持穩定收入後數年，便在適當時間沽貨，一般來說4至5年為投資年期。不過，近期投資Koho項目，不足兩年便成功沽貨，他解釋：「本來不打算在短時間內售出，但買家確實給予好價錢。」
短炒客離場 反有利部署
以往投資香港勝在政府干預少，惟近年政府接二連三出招壓樓市，他認為：「政府近年多次出招應對樓市，主要集中於住宅市場，包括額外印花稅及買家印花稅，我們是理解，而基金亦少有投資住宅物業。商用物業方面，印花稅加至8.5%，當然不算低水平，但利得稅仍算低，有利投資。」他分析，辣招推出實有利基金投資，「辣招後短線投資者會離場，因為無利可圖，而基金不會作炒賣，只作長線投資，現在我們有充足時間研究長線投資物業。」
鵬里主力投資香港及新加坡，對於本港投資環境，他認為香港集多個優點於一身，「供求關係是投資物業關鍵，香港本地需求很大，而供應有限，造就最好的投資環境。香港基建完善，機場前往市區很快，空氣質素較內地佳，競爭力仍然很強。」對於去年佔領事件爆發，他認為未有阻礙資金流入，普遍相信本港政局仍穩定。
對於投資民生區，他認為既要令物業價值提高，同樣要照顧社區，「像彌敦道滿是金舖，民生商戶難承租，故基金要投資民生消費區，會保留及提供民生相關的商舖，照顧社區。」