2015-07-27
經濟日報
暑假租賃旺季，租金亦被推高，鰂魚涌康怡花園3房改則戶剛以月租3萬元租出，呎租達47元，創屋苑呎租新高。另葵涌雍雅軒一個兩房租盤，在租客未遷出已獲1.4萬元承租。
主人房改套房 康怡租3萬
暑假為租賃旺季，加上市場上放租盤源收窄，支持租金上升。鰂魚涌康怡花園K座低層9室3房改則戶，業主把主人房改作套房，近日以每月3萬元租出，單位為實用面積645平方呎，呎租47元，創屋苑呎租新高。
代理指出，按地勢分上述單位位於康怡花園的「中康怡」，位置接近商場及港鐵站，加上「中康怡」3房套租盤少，故上述改則的單位，獲高市價約近兩成租出。目前康怡花園有約30多個租盤，3房戶租金叫價由2.3萬元起。
同區大型屋苑太古城，本月錄逾45宗租賃個案，近日有公司客以4.1萬元，承租3房大單位。中原地產太古城東山閣副區域營業經理趙鴻運指，該單位為碧藤閣高層G室，實用面積1,015平方呎，實用面積呎租約40元，屬市價。業主2011年以1,350萬元購入單位，是次可享3.6厘租賃回報。太古城本月平均呎租約41.1元，較上月份的40.4元微升。
雍雅軒舊客未走 新客已租
租盤短缺下，葵涌雍雅軒有準租客在舊租客未走，肯出價1.4萬元承租單位。卓傑物業鄭世傑表示，該單位為1座中層D室，實用面積453平方呎，單位放租約1個月，租金開價約1.45萬元，仍有租客，剛以1.4萬元承租，單位可於8月交吉。目前屋苑約10租盤放租，一半以上仍有租客。7月至今屋苑暫錄10宗租務成交，全屬兩房，租金由1.3萬至1.55萬元。
與此同時，屯門大興花園錄得多宗租務成交，兩房主導，租金介乎9,000至9,500元。利嘉閣屯門大興分行高級分區經理葉瑋行指出，不少家長客趁暑假檔期搵租盤，過去一個星期大興花園2期錄得至少5宗租務成交，其中3宗涉及租金為9,500元，如2期9座高層H室，實用面積418平方呎，實用面積呎租23元。
大興花園錄3成交 租金9500
與此同時，居屋租盤亦具承租力。祥益地產高級營業經理袁思賢表示，屯門居屋兆安苑B座低層8室，實用面積563平方呎，以11,300元租出，實用面積呎租20.1元。
另方面，荃灣新樓昇柏山，租金仍未見回升動力，新近極低層LE室，實用面積513平方呎，早前以1.3萬元放租，日前以1.15萬元租出，屬兩房租金低位，實用面積呎租22.4元。
撰文:文倩婷、盧金施