2024-02-28
星島日報
用家趁市況低迷，紛出手購工商物業自用，最新為灣仔新銀集團中心全層單位，以近1.05億易手，平均呎價1.42萬，物業於6年間貶值33%，新買家為一間管理公司，將由尖沙咀遷往灣仔。
上述為新銀集團中心13樓全層，建築面積7388方呎 以1.04909億易手，平均呎價1.42萬，上述單位交吉，新買家為一間管理公司，目前使用尖沙咀永安廣場單位，把握市況下跌，購入物業自用，於6年前市況暢旺時，該廈平均呎價逾2萬。
平均呎價1.42萬
原業主邱姓投資者，於2017年11月以1.57億購入物業，平均呎價約2.13萬，持貨逾6年，帳面虧損5209萬，幅度為33%。新銀集團中心為灣仔區內指標乙廈，聚集自用用家，該廈30樓全層，資深投資者紀寶於2017年2月以1.868億易手，呎價高達2.52萬。
仲量聯行《香港地產市場觀察》報告中指，由於新寫字樓供應落成，本港1月底整體甲廈空置率升至12.9%，2024年1月錄16.08萬方呎淨吸納量，主因中環The Henderson早前預租樓面於1月項目竣工後得以落實。然而，新寫字樓供應增加，影響整體市場空置率，特別中環1月底空置率升至10.4%，尖沙咀和九龍東空置率均跌0.4個百分點。
整體甲廈空置率12.9%
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，整體租賃市場主要由升級需求推動，市場上擁有綠色認證新寫字樓比同類物業更具競爭力。月內市場錄主要成交個案包括富蘭克林鄧普頓基金，將由中環遮打大廈搬遷至同區國際金融中心二期，承租約2.36萬方呎樓面。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，1月整體甲廈市場租金按月跌0.6%，主要分區市場中，中環和港島東租金分別跌1.2%和0.9%，尖沙咀保持平穩。