2024-02-28
星島日報
踏入2024年，香港房屋協會多個資助出售房屋、專用安置屋邨及長者屋邨項目陸續推出，資金流面臨挑戰。房協主席陳家樂（小圖）昨日表示，正接觸銀行商討銀團貸款，規模以10億元計，銀行的反應積極。房協又計劃出售部分非核心物業，強調是早年進行物業發展的散舖，不涉及出租屋邨的商舖和停車場。
年內出售散舖 不涉商場停車場
陳家樂表示，現時房協規劃和興建中的項目達25個，未來5年提供超過1.7萬個住宅單位，將面對史無前例的挑戰，而房協一向自負盈虧，亦無考慮向政府貸款或注資，將以銀團貸款方式應付資金需要，數額以10億元計。他指，自政府去年修例後，銀行將視房協為「公營單位」，信貸評級等同於公營機構，令房協能以更低的息率獲取貸款。他透露，房協已初步接觸一些銀行探討銀團貸款，而銀行反應正面及積極，希望今年內有結果。
另外，房協計劃出售部分非核心物業，已成立專責小組，未來數月委託專業人士評估後出售。房協行政總裁兼執行總幹事陳欽勉強調，出售的物業不包括屋邨商場、商舖及停車場等，而是一些可能於20、30年前進行物業發展的散舖，它們遍布離島以外的全港18區，由於太過零散，令管理上有一定困難，出售部分散舖亦可整合房協的物業投資。
收入現斷層 5年需建屋1.7萬伙
陳家樂表示，房協於2015/16年亦曾出售散舖，屬於整合及轉換投資組合的行為，絕不會低價賤賣，要遇到合理價錢才沽售，預料今年內會推售首批商舖。他重申，房協整體財政狀況仍很健康，純粹因為未來5年需興建1.7萬單位，所費高昂，加上過往幾年缺乏一些出售項目，令收入出現斷層，但隨着項目未來陸續落成，便會有資金回流入帳。
房協去年底推出位於安達臣道的資助出售房屋「朗然」項目錄虧損，陳家樂認為，只是單一項目出現虧損情況，因當時補地價的時間及賣樓的時間有落差，項目本身規模又不大，「有時候打樁規模大啲，可能條數又唔同」，並不代表出售房屋項目行不通。
記者 趙克平