二手樓價指數持續下跌，蝕讓個案持續湧現。市場消息透露，油麻地御金•國峯3座高層A室，實用面積1,617平方呎，屬於4房間隔，原本叫價3,100萬元放盤，多次調整價格後，最終以3,030萬元易手，呎價約18,738元，與銀行網上估價3,054萬元相若。
不過，資料顯示，原業主早於2012年以約3,529萬元購入單位，持貨12年帳面蝕讓499萬元或14%離場。而同座一個稍低3層的A室，2022年以3,930萬元易手，反映同類單位2年間造價回落23%。
至於港島區方面，市場消息透露，西營盤西源里瑧蓺極高層C室，實用面積222平方呎，為開放式間隔，單位可遠望西環一帶海景，屬於優質單位，3年前開始放盤，當時叫價870萬元，多次減價後最終減至498萬元易手，呎價22,432元。
據了解，原業主早於2018年以812萬元購入單位，當時發展商的財務機構提供最高80%借貸，最終淪為銀主盤，近日由財務公司放售，並加佣至1.5%刺激地產代理，才成功售出單位。單位於6年間帳面蒸發314萬元，期內貶值約39%。
其次，西半山柏道2號高層D室，實用面積864平方呎，原業主2018年以2,600萬元購入，剛以約2,200萬元易手，6年間帳面蝕讓約400萬元離場。
SEA TO SKY四房 3年蝕343萬
另外，中原地產分區營業經理何文俊表示，將軍澳日出康城SEA TO SKY 3座低層A室，實用面積1,057平方呎，4房雙套房，另設工人套房，向西北方，望開揚海景，最初叫價1,750萬元，議價後減價300萬元或17%，以1,450萬元易手，呎價13,718元。原業主於2021年以1,793.4萬元一手買入，3年帳面蝕343.4萬元。
市場人士指，馬鞍山薈朗1座中層A01室，實用面積229平方呎，開放式間隔，開價約350萬元，議價後以282萬元易手，呎價12,314元。新買家為上車客。據了解，原業主於2022年以347萬元購入單位，且要付15%辣稅（約52萬元），持貨2年帳面蝕讓約65萬元離場，計埋15%辣稅要損手117萬元。
此外，香港置業美孚區域高級首席聯席董事吳志輝表示，曼克頓山中低層H室，實用面積576平方呎，原則2房，向東南望開揚景，單位於去年11月放盤，叫價1,150萬元，放盤4個月，持續累積減價240萬或21%，終以910萬元沽出，呎價15,799元。售價較3大銀行網上估價平均930萬元低約2%。業主於2021年2月以1,108萬購入，持貨3年未計裝修費及買賣使費，帳面需蝕198萬或貶值17.8%。
作者：盧金施
責任編輯：黃鑠安