2024-02-27
經濟日報
憧憬財政預算案減辣，9個全新盤蠢蠢欲動，合共2,355伙籌備下月出擊發售，以搶佔減辣頭啖湯。其中，港島5盤正整裝待發，涉共940伙待售，罕有壓過九龍，成最多潛在新盤區域，意味該區短期將爆發搶客大戰。分析指，如落實減辣，可望刺激一手交投，帶動新盤重現小陽春。
市場觀望新一份財政預算案調整樓市辣招，以致近月一手交投陷入悶局，本月至今新盤成交仍錄不足200宗，全月料勢創2022年3月錄得156宗後，近2年新低。
多個發展商目前正按兵不動，以靜待預算案出爐後展開推盤攻勢。據本報統計，現時市場上共有9個全新盤，籌備3月份推出發售，每盤單位數目由7至807伙不等，合共可提供2,355伙，佔大部分為主打1及2房的樓盤。
其中，伙數規模最大一個是王新興集團發展的九龍灣泰峯，負責該盤銷售的新世界 （00017） 早前已透露，將在下月啟動銷售程序，故項目勢成為恒隆地產 （00101） 旗下皓日後，該區逾2年來的全新供應。
港島料成主戰場 5盤共940伙
資料顯示，泰峯共有807伙，戶型包括開放式至3房，實用面積為235至3,415平方呎，主打2房，達421伙，相當全盤52.2%，項目預計2025年6月底落成入伙，即樓花期約16個月。
若然以區域劃分，九龍區卻不及港島搶眼，後者是下月新盤主戰場，目前至少有5個項目部署推售，可售單位達940伙，當中既包含中小型項目，亦有豪宅新盤，較矚目之一為長實 （01113） 與港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，設642伙，間隔由2至4房，市場預料項目售價將在3月揭盅。
事實上，Blue Coast共有2期，合共1,200伙，為港島南岸共6期中單位規模最多，發展商定價不論對目前正開售的同區項目，以至部署登場的新一期數，均有重要的參考作用。
南區兩豪宅項目 銷售入直路
此外，建灝地產發展的赤柱豪宅項目ONE STANLEY，以及宏安地產 （01243） 旗下洋房新盤薄扶林MOUNT POKFULAM，預料齊齊會在3月展開銷售動作，兩盤均已進入銷售直路，其中前者設82伙，後者則由7幢獨立屋組成。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，市場觀望預算案會否再調整樓市辣招，以致市場積壓一定購買力，如落實減辣，相信可即時誘發部分購買力釋放，帶動新盤出現2至3個月小陽春，月均成交量重上逾千宗水平，惟其後可否延續旺勢，則要取決本港經濟復甦情況，以及減息因素等。
另一方面，新盤餘貨推優惠吸客，太古地產 （01972） 旗下灣仔EIGHT STAR STREET昨修訂價單，增設「港島香格里拉水療健身俱樂部會籍優惠」，買家購入指定單位，可獲贈2個「蘊YUN WELLNESS康體會籍」，會籍為期12個月，價值約19.6萬元。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安