2024-02-27
星島日報
經合組織（OECD）的數據顯示，環球發達國家樓價廣泛下跌的情況基本已經消退，且出現反彈。一些資深經濟師表示，近10年來最嚴重的房地產衰退迎來了轉折點。
預期各國央行今年減息
在經合組織37個工業化國家中，2023年第三季度的樓價與前一季相比，整體上升了2.1%，從去年初的近乎停滯回升；只有約三分一國家出現倒退。在2022年底，大多數國家和地區的央行以數十年來最快的速度加息以抑制通脹，導致樓價受創。然而，由於人們預期各國央行將在今年減息，多個國家和地區的樓價跌幅已經放緩甚至逆轉。
英國《金融時報》引述凱投宏觀的高級房地產經濟學家威沙特說：「最新數據表明，大多數國家的樓價跌勢已經觸底。」他表示，大多數發達國的房價都正在上漲或趨於穩定，其餘國家的房價下跌速度也放慢。在一些國家，如德國、丹麥和瑞典，樓價可能會進一步下跌，這些國家有較大的租務市場。但他說：「即使在這些國家中，我們也認為大部分跌勢已經過去。」
投資公司T Rowe Price的經濟學家維拉德克說：「許多國家和地區的樓價已接近底部，並且許多地方的樓價正在復甦。」美國的樓價漲勢最好，穩健的經濟和就業增長助長了樓價在截至去年11月的一年中，上漲了5.2%。澳洲和新西蘭的數據顯示，當地樓價正恢復上漲，而南韓的樓價在2023年中期跌至谷底後已趨於穩定。歐盟統計局的數據顯示，在截至去年9月的三個月，歐盟的樓價環比上漲了0.8%，扭轉了年初的下跌趨勢，但按年比較仍下降了1%。德國的經濟困境、房地產估值過高、龐大的租賃市場給房地產業帶來了壓力。在經合組織以外的一些國家，情況有所不同，惠譽仍不看好未來兩年的中國樓市。