2024-02-27
星島日報
中央政府去年推出新政後，大灣區多個市交投有回升，但上月由於接近農曆新年，發展商減慢推盤步伐，令交投則稍有回落，其中廣州新盤上月錄得約4256宗成交，按月減少30%。有業界表示，由於1月底推出新政後，市場有待消化，加上2月份受新春長假影響，交投將進一步回落，料3月份為傳統旺季，料交投將顯著回升。
中原地產廣州研究發展部研究經理熊小洪表示，廣州新盤在1月由於有元旦假期，不少買家選擇外遊，加上上月天氣突變，非常寒冷，令買家減慢入市步伐，另一方面，不少開發商於去年12月完成銷售衝刺後，削減去年12月促銷優惠，並須調整2024年新一年銷售部署，推盤步伐減慢，在多項因素下，令廣州市新盤上月銷售力度不及去年12月，只錄得4256宗成交，較去年12月1約6166宗，按月減少30%。
料3月份交投回升
新盤成交價方面，熊小洪表示，雖然廣州新盤1月份交投不及去年12月，但售價仍然企穩，1月份新盤平均成交價每方米人民幣約39659元（折合港幣每方呎約4076元），較去年12月每方米人民幣約為43118元（折合港幣每方呎約4006元），按月上升1.8%。
美聯廣州區董事總經理勞耀洪表示，1月底份廣州亦有新政出台，針對限購區域面積約120方米（約1292方呎）的單位解除限購，惟時近月底，市場仍要消化新政措施，未能即時刺激新盤成交量，由於2月中為農曆新年長假，新盤銷售亦無可避免受到影響。
新盤上月交投受到影響，二手市場亦出現樓類似的情況，勞耀洪表示，上月廣州二手市場銷得8451宗成交，較去年12月錄得約9796宗成交，按月減少13.7%。
二手造價方面，熊小洪表示，上月二手市場平均每方米人民幣約為28069元（折合港幣每方呎約2885元），較去年12月份每方米人民幣約29269元（折合港幣每方呎約2885元），輕微下跌4.1%。
熊小洪續指，大灣區於2023年屬於調控大年，政策環境已接近2014年最寬鬆階段，調控基調從去年「托底維穩」，將轉向「釋放需求」發展，救市力度逐步加碼，各地保持寬鬆趨勢，「化風險、穩預期、釋需求」，成為今年重點工作。雖然中央政府不斷推出新政救市，但實際上，目前大灣區房地產基本層面仍然走弱，政策敏感度降低，供需兩端問題仍在，成交未見反轉，新政刺激「持久力」稍為有點不足。據中原經理人指數顯示，目前指數處近5年內的低位水平，僅略高於2020年疫情階段，一線銷售經理對後市信心嚴重不足，市場或繼續面臨下行壓力。
新盤成交價按月升1.8%
勞耀洪則表示，1月份雖然受到多項因素影響，惟市場睇樓情況錄得升幅，加上3月為傳統旺季，相信廣州市3月份交投及成交量均有機會提升。
本港與內地全面通關已達1年之久，不少開發商亦趁勢來港銷售，亦有不少港人北上購入單位，以作度假或日後退休之用，經歷去年樓市欠佳影響，大灣區不少城市樓價有顯著回落，但廣州樓價由於在大灣區較高，熊小洪表示，港人在大灣區置業，多選擇較便宜的地區。
例如東莞、中山，甚至深圳，廣州距離本港相對於東莞及深圳等為遠，加上售價上，廣州在大灣區而言並沒有優勢，故港人對廣州樓房諮詢沒有太明顯的變化。
為進一步刺激大灣區樓市，中央政府於上月放寬港人匯錢到內地的手續簡化，即「三聯通、三便利」，港人匯錢到內地更為方便，可更輕易匯錢到內地進行供樓之用，或加快對大灣區購房的信心，勞耀洪表示，政府對港澳人士購房放寬，新政策相信有助促進港澳人士在大灣區置業的意欲，相信港人在內地置業情況將有所增加。