2015-07-27
經濟日報
長沙灣喜薈全盤接近即日沽清，房協昨隨即公布相鄰喜漾樓書，趕於8月上旬開售，共275伙，面積390至695平方呎，包括1房至3房間隔，當中逾半為兩房戶。
喜漾屬房協長沙灣「喜字輩」私人項目中的最後一個，間隔與喜薈大同小異，但在戶型比例方面，喜漾較為照顧換樓客。
最快周內開價 攻換樓客
全盤共涉275伙，雖然項目同樣以2房戶為主打，但只佔總數55%（150伙），面積472至525平方呎；而3房戶比例則有所增加，佔27%（75伙），較喜薈僅7%為多，面積則介乎627至695平方呎；其餘50伙為1房戶，面積介乎390至408平方呎，佔總數18%。
喜漾住宅部分最低為6樓單位，部分亦連平台，平台面積由最小的50平方呎，至最大的303平方呎。
市場人士認為，喜漾最快於周內對外開放示範單位，料同步開價，最快8月上旬開售，若按喜薈售出單位的平均呎價約1.3萬元估計，料喜漾不少單位定價將處於600萬元水平，相信可盡吸喜薈向隅客源。
位置佳望海景 定價料高
值得一提的是，喜漾可算是5個「喜」字項目中，位置較佳的一個。物業共分兩座，呈L型分布，當中的第2座B、C、D及E室，坐向西南，因前方建築物高度較低，相信大部分單位可享開揚景觀，高層甚至可以遠望昂船洲一帶海景，預料定價亦將會較高。
此外，項目亦設有會所，面積約1.06萬平方呎，設有泳池等設施，另有一個近5,000平方呎空中花園。
於周六盡推全盤350伙的喜薈，於12小時內接近沽清。發展商昨更新成交紀錄冊，顯示喜薈於開首當日售出347伙，3伙未有落實交易，共套現23億元，成交呎價10,137至16,071元。。
紀錄冊顯示，買家中有72%選用90天即供付款，僅1%採用建築期付款，其餘為二按買家，反映買家多具實力。
買家比例方面，據市場人士指，項目以用家為主，佔約7成，投資客則約3成。
發展商同時更新銷售安排，將喜薈3個最終未有簽署臨約的單位（包括1座16樓C室、1座32樓B室及3座12樓C室）收回。房協發言人指，將因應銷售策略，安排於日後再於市場推出。
迎海．駿岸 今公布最新部署
除喜漾外，本周有多個新盤搶奪市場焦點，當中恒地（00012）及新世界（00017）等發展的馬鞍山迎海．駿岸，今天將公布最新部署，市場預料將公布項目樓書，最快本周開放示範單位。同樣於本周開放示範單位的，還有長實地產（01113）紅磡維港．星岸，本周亦將公布首張價單。此外，新地（00016）東涌東環II正在軟銷當中，市傳最快8月初亦會公布項目樓書。
撰文:梁永祥