2024-02-27
星島日報
工商舖成交宗數處於低位，表現淡靜，惟市場卻錄一宗罕見短炒，葵涌貴豐工業大廈一個單位，以1880萬易手，原業主持貨不足半年，物業升值44%。
葵涌貴豐工業大廈錄一宗短炒，該廈2樓A室，建築面積約7146方呎，連1樓1個雙號車位，以1880萬易手，平均呎價2630元，若扣除車位價值約100萬，平均呎價2491元，買家為毗鄰該單位的B室業主。該名買家亦於去年1月斥資1800萬，向資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL購入該廈1樓儲物室、2樓B室連一個車位，建築面積約5771方呎，平均呎價約3119元。
毗鄰單位業主承接
原業主於2023年9月以1300萬購入，持貨不足半年沽貨，帳面獲利580萬，物業升值44%。有代理指，該名原業主並非資深投資者，而是一名服裝廠家，本來有意購入單位自用，隨後改變主意將單位沽售，意想不到發一筆橫財。此單位交吉交易，若以市值呎租約12元計算，料回報約5.5厘。
貴豐工業大廈位於葵昌街9至15號，大廈位處單邊，距離港鐵葵興站約5分鐘步程，屬優質工廈，租賃市場穩定，受資深投資者追捧，過往，資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL亦不斷吸納該廈，惟年前則陸續沽售。
料回報約5.5厘
近年，工廈買家以用家主導，經典的包括慈善機構救世軍轉租為買，購入葵涌同珍工業大廈地下至3樓一籃子單位，作價1.22億，建築面積共約37081方呎。
煌府創辦人陳首銘及相關人士，近期購入葵涌葵定路32至40號裕林工業大廈13樓多個單位，面積近1.6萬呎，作價3197萬元，呎價僅約2005元，成交價低市價逾10%，該單位租客為食品加工，月租14.9萬，另單位天台現時作太陽能發電，月收約2.5萬，回報高達6.5厘。業內人士指，陳首銘進可攻退可守，物業適合作為自用。