2024-02-24
星島日報
恒基踏入龍年即推頭炮盤，旗下長沙灣新盤Belgravia Place昨日搶先在《預算案》前正式開價，成為龍年第一盤，首批涉及148伙，折實平均呎價15902元，較同系同區去年推售的曉栢峰首批低約10%，折實入場費316萬。
長沙灣Belgravia Place首批單位涉及148伙，面積由199方呎至457方呎，涵蓋開房式至3房戶，包括6伙開放式、1房66伙、2房66伙及3房10伙，發展商提供最高10%折扣，折實平均呎價15902元，定價對比去年11月推售的曉栢峰首批單位折實平均呎價約17602元，低出約9.7%；若與曉栢峰今年1月加推的2號價單折實平均呎價16662元比較，亦低約4.6%。若與現時同區二手屋苑平均呎價約1.65萬至1.79萬比較，亦低3.6%至11%不等。
較曉栢峰首批低約10%
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容開價屬「釋放潛能價」，寓意釋放本港樓市潛能，亦認為項目質素較同系曉栢峰高，心目中理想呎價約1.7至1.8萬，現時售價已刻意調低，選擇以吸引價推出首批單位，為吸引及回應市場關注。
項目最平單位為1B座3樓16室，面積199方呎，屬開放式間隔，折實入場價約316.8萬，呎價約15920元；售價最高單位為1B座20樓9室，面積457方呎，屬3房間隔，折實售價730.71萬，呎價15989元。特別一提，首批呎價最低單位為1A座6樓3室，面積425方呎，折實售價630.63萬，呎價僅14838元。
項目趕於《財政預算案》前公布開價，林達民認為，政府會於下周三發表的新一份《財政預算案》中回應市場需求，落實「撤辣」措施，故選擇提速搶攻，「一條龍」上樓書、開放示範單位及開價，而項目揀樓日亦於財案後，相信登記反應可反映「減辣」成效。
林續補充，項目本周六開始收票及開放示範單位予公眾參觀，最快下周末開售，是次推售單位數目148伙，佔項目第1期的20%，若登記表現好，最快周末加推，特色單位則傾向以招標形式發售。
林達民：屬「釋放潛能價」
林達民又稱，項目現時買家預計以用家為主，但市場預期息口即將回落，而近期租金回報持續上升，租賃市場交投顯活躍，現時已有不少投資者偷步入市，若政府落實撤辣措施，投資者佔比將增加10%。
今起接受入票
中原亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，首批定價較同系同區一手貨尾及區內新晉二手屋苑低約10%，認為屬「減辣價」，已計算減辣因素，登記反應可反映減辣成效，加上開放式單位折實入場費由316.8萬起，屬九龍市區新盤近5年第三低，料可吸引大批上車客進駐。而近月租金持續上揚，回報率亦穩步向上，區內新晉屋苑租市有價有市，呎租普遍45至55元，部分更可達66元，回報可逾3厘，料項目亦可吸引投資收租客入市，成新一代「收租王」。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目首張價單訂價具競爭力，並趁財案前開價，吸納一眾憧憬撤辣的準買家，加上項目地理位置優越，鄰近港鐵站，交通方便，而且項目主打一房及兩房戶型吸引不少買家，料項目用家佔比約7成，當中年輕上車客佔比預計可達8成。預計項目亦吸引約3成投資者捧場，料呎租可達55元至60元水平，可享約4厘租務回報。
Belgravia Place位於長沙灣巴域街1號，項目分為兩期，合共提供約1000個單位，主打1房及2房。當中第1期合共涉及714伙，面積177至756方呎，間隔涵蓋開放式至3房，當中1房戶面積約260方呎，2房戶約350方呎，3房單位積約430方呎。該盤預計關鍵日期為2025年7月31日，樓花期約17個月。