牛頭角得寶花園 1房低見300萬

【本報訊】樓價持續回軟，市區上車屋苑險守300萬心理關口，牛頭角得寶花園1房再錄300萬元成交，較估價低近1成；紅磡黃埔新邨一個低層戶以399萬元易手。 市場人士指，得寶花園B座中層8室，實用面積254平方呎，1房間隔，剛以300萬元沽出，呎價11,811元，售價較網上銀行估價324萬元低24萬元或8%。屋苑去年9月同類單位曾低見300萬元，唯業主減價空間所限，買賣雙方造成膠着。 大埔中心呎價險守1萬 另外，黃埔新邨2月至今暫3宗成交，涉及銀碼由399萬至485萬元。消息指，黃埔新邨景富樓低層6室，實用面積323平方呎，作價399萬元，呎價12,353元。售價較2018年7月570萬元購入價，帳面蝕171萬元，6年貶值30%。 同時，大埔中心續見新低價，業主因睇中外區單位，故肯平賣平買，呎價險守1萬元。萬邦地產表示，大埔中心20座中層A室，實用面積322平方呎，無景，普通裝修，原叫價358萬元，現以325萬元沽出，減價33萬元，呎價10,093元。原業主於2013年2月270萬元購入，持貨11年帳面獲利55萬元。 至於，資助房屋方面，美聯物業助理區域經理麥偉成表示，粉嶺公屋祥華邨祥智樓高層6室，實用面積381平方呎，2房間隔，原本叫價190萬元（未補地價），現以180萬元易手，減價10萬元，呎價4,724元。原業主於2017年6月以36.8萬元（未補地價）購入，持貨7年帳面獲利143.2萬元，單位升值3.9倍。 另一方面，蝕讓潮已蔓延至二三線屋苑，市場人士指出，荃灣綠楊新邨S座中層6室，實用面積445平方呎，2房間隔，以545萬元沽出，呎價12,247元。售價較2018年660萬元購入價蝕115萬元，單位6年貶值19%。 同時，中原地產區域營業董事黎宗文表示，沙田中心海寧大廈中層E室，實用面積288平方呎2房，去年11月548萬元放盤，今年1月減至460萬元，終以423.8萬元易手，呎價14,715元，累減約124.2萬元。原業主2020年以558萬元購入，持貨4年帳面蝕讓約134.2萬元，單位貶值約24%。 責任編輯：黃鑠安