2024-02-23
星島日報
踏入新一年，甲廈空置率有望改善，市場錄大手租賃，基滙資本旗下太古城中心1期，部分空置逾2年的單位成功租出，其中一個約1.8萬方呎單位，由中銀保誠資產進駐，月租約73萬，租金較疫市前跌逾20%。
鰂魚涌英皇道1111號太古城中心1期16樓，全層面積約27245方呎，市場消息透露，其中三分之二面積，涉及約18160方呎，由中銀保誠資產進駐，月租約73萬，平呎租約40元，該單位舊租客中銀國際證券，早於2021年6月撤走，單位於交吉約2年8個月獲承租，最新租金比較疫市前跌逾20%。
平均呎租約40元
該廈23樓全層面積約27245方呎，由瑞士諾華製藥（Novartis）承租其中的1萬方呎，月租約45萬，平均呎租45元，該單位前租客為富衛人壽保險，於2021年3月撤出，至今空置接近3年，新租客睇樓後短時間拍板。
現時瑞士諾華製藥承租觀塘海濱道83號One Bay East花旗大廈7樓，呎租約30多元。
諾華製藥承租萬呎樓面
基滙資本於2020年10月，夥拍Schroder Pamfleet，購入太古城中心1座，作價為98.45億，平均呎價約15609元。
該基金數年來大舉收購，於港島東持有大量甲廈。2018年6月，內地地產商恒力隆集團以150億購太古城中心第3座部分樓面及第4座全幢，涉及77萬方呎，作價約150億，隨後再引入基滙資本持有49%權益。2019年5月，基滙資本向太古購入英皇道625號全幢，作價約47.5億，涉30萬方呎，呎價約1.6萬。
美聯首席區域營業董事邱鵬表示，港島東尤其太古城車位需求殷切，太古地產出售非核心物業，近年積極推售太古城車位，該行統計，太古城新一輪車位放售，短短約1周，暫售出約270個，可見市場對車位有龐大需求。
太古城車位一周售270個
邱鵬續指，買家當中，用家佔約30%，長線投資客則佔約70%，租金回報不俗。太古城為港島區藍籌屋苑，不乏中產家庭居住，車位比例約5比1，對車位有殷切需求。
中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事陳權威表示，九龍灣常悅道9號企業廣場一期二座9樓06室，面積約4068方呎，意向價約2766萬，平均呎價約6800元，將以交吉連裝修放售，單位同時放租，意向呎租約13元，意向月租約5.2萬。