2014-10-11
太陽報
想做上等人，除落力裝身，住喺邊亦是身份象徵，如果可卜居港島的豪宅地段，絕對令人羨慕。雖然近年樓價爆升，港島豪宅區門檻水漲船高，不過亦非高不可攀，有志落戶的買家毋須灰心。豪宅地段如大坑、跑馬地，以及西半山的「邊皮」位置，都有平價上車選宅，400萬元就有得揀，分分鐘平過新界新進屋苑的入場費。
入住豪宅地段，是不少港人的奮鬥目標，更可印證自身成就。樓價予人遙不可及感覺的港島豪宅區，其實也有平價上車盤，尤其是大坑、跑馬地及西半山周邊地區，不乏細價盤選擇，就連開放式單位亦有供應，樓價相宜，迎合對空間要求不多的年輕單身一族。
近商業區 潮店集中
而且，大坑、跑馬地及西半山與其他豪宅區大為不同，生活環境多姿多采。上述地區除了鄰近商業中心，也是高級餐廳、精品店及Cafe的集中地，社區內瀰漫悠閒氣息。住在其中，既有身份象徵，更享都市中難得的避世環境。
代理透露，「佔中」對細價樓的利淡影響逐步顯現，惟港島豪宅區樓價仍然企硬，北角豪宅新盤熱銷就是實證。而且港島未來供應少，以今季為例，港府並沒有港島區地皮應市，現階段對港島豪宅市場的衝擊有限。
希望借足九成上車的買家，可以選擇高街翠華閣，與西半山般咸道只是一街之隔，目前有高層靚景單位叫價400萬元。若然鍾情貴氣、星味十足的盤源，則非跑馬地景光樓莫屬，物業坐落成和道頭段內街，去蒲方便。潮人則可以考慮大坑龍濤苑，一落樓就是高級食肆、精品潮店的集中地，隨時沐浴在時尚悠閒的生活氛圍中。
翠華閣 主攻一房擁靚景
家住西半山是富貴象徵，不過負擔不起的上車客不妨諗諗高街內的住宅。
連約單位370萬起
高街與西半山般咸道只是一街之隔，和香港大學和英皇書院相距不遠，文化底蘊高人一等。而且高街近年有多間高級餐廳進駐，配合環境清幽，散發優雅氣氛。
中原分區經理鄭煜稱，高街「都幾長」，街內住宅多為單幢樓，業主自用居多，希望平平哋入市，單幢樓翠華閣是不二之選。
翠華閣入伙十七年，主打實用面積200餘方呎的一房戶，雖然設施欠奉，不過行兩步就到西營盤社區綜合大樓及附近公園。
鄭氏指，翠華閣的戶型設計，廳及睡房均有對流，高層戶望市景及西環海景。現時物業僅一個同類高層A室放售，叫價400萬元，是唯一交吉放盤，買家可借九成上車。物業還有3個連租約戶放售，最平的高層A室叫價370萬元。
龍濤苑 房協樓毋須補價
近年榮升潮人蒲點的大坑，各類高級餐廳及精品店林立，不時有名人紅星現身區內，成潮流Icon。大坑半山位置向為傳統豪宅區，銅鑼灣道以南的大坑隨着近年社區面貌大變身，加上不時有重建項目落成，提升格調，吸引高收入年輕單身族。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，大坑的平價交吉盤源罕有，當中尤以龍濤苑的性價比較高。龍濤苑是房協早年的「市區改善計劃」的產物，單位轉讓與私人樓宇無異，毋須補地價。
戶型多叫價相宜
龍濤苑入伙約二十五年，由2座大廈392伙，提供一至三房戶型。現時屋苑最平單位為2座高層F室，屬一房戶，雖客飯廳未算分明，不過間隔四正，且外望開揚市景，單位交吉以450萬元放售，實用呎價約1.57萬元，比另一平價選擇金樂居的入場實用呎價2萬元，及新進住宅尚巒入場費逾500萬元，龍濤苑較有優勢。
景光樓 430萬住近明星
跑馬地是香港開埠初期的開發地區之一，毗鄰跑馬地馬場而得名，時至今日，已是冠蓋雲集的傳統豪宅區。該區靜中帶旺，沿成和道、山光道及藍塘道三條主要街道，有多間高級食肆及酒店，不時有城中名人紅星出沒，可謂星光熠熠。
四周不乏民生舖
香港置業首席聯席董事李承恩稱，沿成和道向上，內街有不少樓齡偏舊的單幢物業，提供平價之選。
性價比最高當屬景光樓，物業地處成和道頭段，毗鄰黃泥涌市政大廈及馬場，附近有許多民生店舖，雖較尾段同級物業萬俊花園貴數十萬元，但外出、購物及消遣都方便不少。
景光樓樓齡約二十五年，戶型劃一為建築/實用面積401/259方呎，可作開放式或一房設計。
現時，物業只得2個放盤，最平的中層B室，屬開放式設計，叫價430萬元，可交吉成交但無樓睇，與上月以428萬元易手的高層B室比較，該盤叫價尚算貼市。至於可睇樓的低層A室，樓價則貴少少至438萬元，一房戶設計，裝修企理。